贷款买房要注意哪些方面呢?

因为房屋的额度大，许多没能力一次性付清全部房款的买房者，一般会以贷款的形式进行选购。那样，贷款买房要注意哪些方面呢？

注意事项一：提前准备充足的首付款

依照最新住房贷款要求，首套一般是要准备三成首付，二套房则最少要准备40％。此外，考虑到利率难题，贷款买房子的人需多提前准备点资产，最好能够确保月收益做到月供两倍之上，那样能够帮助提升住房贷款成功率。

注意事项二：申请办理贷款前不能使用个人公积金

倘若贷款人在贷款之前就取住房公积金贮存账户余额，会使其个人公积金里的公积金额度变成零，那样个人公积金贷款信用额度可能就变成零了。换句话说，你这时没法取得成功申请成功个人公积金贷款。

注意事项三：事前一定要清楚贷款还款方式

现如今银行贷款购房关键主要有两种方式，等额本金和等额本金还款。等额本息尽管贷款利息少一些，但每月月供高，压力非常大。等额本息还款总贷款利息会高一些，但每月资金压力小。你们可以充分考虑自身的情况来选择适合自己的贷款还款方式。

注意事项四：千万不要在贷款起12月内提前还款

尽量不要在贷款起近期的一年内提前还款！由于依照个人公积金贷款的相关规定，一部分提前还款需在还款满一年后明确提出，而且贷款人偿还的额度应高于6个月的还款额度。

注意事项五：贷款后个人房屋出租别忘记告之承租方

假如你在贷款期内租赁早已抵押物的房子，您有责任把它以已抵押物的客观事实书面通知承租方。

注意事项六：贷款还不起时应及时通知银行

若是在还贷期内还贷能力降低，记牢不必死撑，可向银行明确提出增加贷款期限申请。有一些银行，通过调查显示情况属实，且确定贷款人没托欠应还贷款本钱、贷款利息，一般会审理该办理的。

注意事项七：贷款结清后别忘记撤消质押

如果还清所有贷款本金利息了，可凭银行的贷款贷款结清证明和抵押物房地产业其他项权利证明前去房地产所在区域、县的房产交易关键撤消质押。

注意事项八：不必遗失借款协议和借条

因为贷款时限最多达到30年，做为贷款人，需保管好你的合同和借条。在注册房屋抵押贷款贷款时，银行与你签署的借款协议和借条都是不可或缺的法律条文。

注意事项九：找到适合自己的银行

选择适合自己的银行也会给你省下不少事。在挑选银行时，不要忘了考虑到下款速率、利率特惠、提前还款的承诺、调身方法等多种因素。

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