贷款购房5大冷门知识 你清楚吗

最近全国各地房贷利息提高，贷款审核也越来越难了，对已经缴了首付了，贷款却一直下不去，如果贷款没给批，他已经交纳的首付会退吗?

最先，大家首先来确立遭拒的原因:

买房贷款遭拒本人的原因较多，比如:贷款材料不全面、与事实不符;有未还清的贷款担保或全国联保贷款;有贷款逾期纪录;首付不符合规定等原因。

遇到这种问题，要不把材料准备妥当了，再向银行借款;要不换家银行重试，由于各大银行的贷款标准会有不同;另外就是找贷款中介公司或是贷款企业，门坎变低，贷款取得成功的可能性比较大。

假若贷款还是没有审批该怎么办?

能不能退首付最主要的标准是协议中对贷款没批的合同违约责任由谁来承担要求。因此，购房者买房的时候应尽可能在买房合同中标明“假如贷款无法办理，购房者可终止合同并不构成合同违约责任，房地产开发企业需退还首付款”。

若合同书无约好或约定未知该怎么办?

假如是房地产商市场销售未具有销售条件的房子，即尚未取得预售证或不具有适用范围的准现房，金融机构核查的时候发现这样的事情回绝贷款，购房者可规定房地产商退回首付及订金，同时要求房地产商付款对应的利息损失。

倘若购房者提供的材料与事实不符或个人信用记录不太好造成金融机构没批贷款，购房者应自己承担合同违约责任。

若是原因，导致按揭贷款贷款推迟、贷款额度或降低无法办理，彼此一般会有补充合同或协议书，承诺由购房者挑选，一是由购房者在某一个时间内补缴购房的钱，二是购房者有权利终止合同，三是逾期未补缴购房的钱的，房地产商有权利终止合同。

这样做的法律规定取决于“商住楼房屋买卖合同预订，购房人以贷款担保贷款方法支付、因当事人一方原因无法签订商住楼贷款担保贷款合同书进而造成预售合同不可以继续履行的，另一方当事人能够要求终止合同和赔偿责任”“因不能归责于当事人彼此之间的理由无法签订商住楼贷款担保贷款合同书进而造成预售合同不可以继续履行的，当事人能够要求终止合同，出卖人应该将私收的购房的钱本钱以及贷款利息或是定金返还购房人。”

因此，不管是哪一种原因促使贷款办不了，首付款都是能够退，区别仅取决于购房者是否要支付违约金。

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