住房贷款可以申请延期吗?

许多年轻人买不起房子，但他们需要结婚和工作。所以一般来说，他们或他们的父母帮助支付首付，然后分期偿还抵押贷款。有时住房贷款可能暂时无法偿还，那么住房贷款可以申请延期吗？

住房贷款一般申请延期，需要向贷款银行申请延期还款，实际上是延长贷款期限。银行批准的，可以签订个人住房贷款延期还款协议，办理相关手续，担保人可以签订延期还款协议。

借款人只申请一次贷款延期，原贷款期限和延期期限之和不得超过30年。当原贷款期限和延期期限达到新的利率期限等级时，贷款利息自延期之日起按新的期限等级利率收取。已收取的利息不再调整。

住房贷款的风险

1、借款人风险：个人借款银行（包括住房基金管理机构）用于住房消费。如果他们不按时还款，就会有风险。风险有两个原因：主观原因和客观原因。前者是指借款人故意违约、欺诈、虚假借款、恶意不还款；后者是借款人因失业、残疾、死亡、离婚等原因无法按时还款。

2、开发项目的风险：开发商管理不善或挪用资金，导致项目无法完成，形成未完成。借款人购买并抵押的房地产已成为空中楼阁；借款人购买的房地产存在较大的质量问题。这些情况将使个人贷款的相关合同难以履行，侵犯借款人和贷款银行的权益。

3、银行也存在风险：借款人审查不严格；开发商销售、项目进度、销售资金监管账户、保证金账户资金流动控制不足；与住房和土地部门缺乏必要的联系，抵押登记不落实；档案管理不严格，重要合同文件丢失，导致银行贷款风险。

在我国个人住房抵押贷款初期，由于当时住房紧张，法律不完善，担心个人风险后，借款人无法迁出，向法院上诉，要求强制执行。然而，考虑到社会稳定，法院往往不接受此类诉讼。以住房为抵押，客观上难以防范风险。其次，由于我们的房地产行政管理不能满足市场发展的需要，住房产权证书处理缓慢，没有产权证书，没有抵押登记，抵押不能做。

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