30年限固定不动利率抵押借款均值利率7

华尔街见闻8月18日讯（编写 赵昊）地方时周四（8月17日），美国住宅金融企业房地美（Freddie Mac）官方网站公布了其初中级抵押贷款市场调研（PMMS）最新发布的结论。

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资料显示，截止到8月17日，美国30年限固定不动利率抵押借款均值利率为7.09%，高过上星期的6.96%，为2002年4月至今的最高值。

按这一利率水准借款60万美金，代表着每个月还款额度大约为4,028美金，这个比美联储会议上年一开始加息时候的2,601美金明显增加。

2023年的同一时间，30年限固定不动利率抵押借款均值利率为5.13%。上年，这个数曾经在10月27日和11月10日升到7.08%。

此外，15年限固定不动利率抵押借款均值利率为6.46%，高过上星期的6.34%。一年前的这时候，这一数据取得4.55%。

美债收益率仰头推高住房贷款利率

一般而言，抵押借款利率与央行财政政策“不紧密相关”，它通常会伴随着“全世界财产之锚”美国10年限国债利率变化而变化，周三回报率碰触2008年至今的最高值。

房地美首席经济学家Sam Khater写到，“（美国）经济发展再次优于预估，10年限国债利率有所增加，造成抵押借款利率飙升。”分析认为，“经济发展优于预估”这一说法的确不是假话，昨天亚特兰大联储GDPNow模型就预估美国第三季度实际GDP将年化环比上升5.8%。

但目前最大的问题就是，火热的就业环境很有可能再次支撑点高通胀，让美联储会议进一步加息，或保持高利率很长的时间。如同昨天发布的会议记录写到，通货膨胀存有明显的上行风险，可能还需要中央银行进一步紧缩财政政策。

为抵制通胀，美联储会议于去年运行这轮加息过程至今实施了11次加息，总计力度达到525个百分点。联邦基金利率总体目标区段已升到5.25%-5.5%，为2001年至今的最高值。

楼市加快呈现减温征兆

而房地产销售市场受到了经济发展中间行高利率现行政策严厉打击最直观的一部分，相对较高的借款成本费使买卖双方都处在犹豫情况，让房地产领域显著减温。房地美的Khater填补称，“要求得到了压力水平逆风翻盘产生的影响，但低库存量依旧是房产销售停滞不前的主要原因。”

据Black Knight Inc的信息，最近借款成本费飙升，再加上库存量比较严重紧缺拉高了房子价格，已经将住宅承担水平打击至1984年至今的最低值。因为楼盘不够、成本费不断攀升以及对于经济发展的焦虑限制了很多潜在性顾客，二手房的销售量明显下降。

美国房地产中介协会7月底表明，相比去年，6月份美国准现房签订总数下降20%，这一下降也和抵押借款利率的大幅上升如出一辙。

文中源于华尔街见闻

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