如何办理房地产抵押借款?

房地产众所周知他们所选购房产除了能定居，能够交易也可以申请房子抵押借款！那是不是他们所选购的全部房地产都可以成为抵押物申请办理抵押借款？答案就是不可以！但是什么房子可以办抵押借款呢？正常情况下只需不受限制可挂牌交易且获得房产证全部房地产均可申请抵押借款！为何都会有这样的规定，理由很简单避免中后期你还不起借款你房产不受影响处理！

如何办理房地产抵押借款呢？2023-09-15 就来给大家好好讲一下房地产抵押贷款流程。

如今房子抵押借款一般是参考价的7成，参考价当地政府发布为标准，假定说一套房子参考价400万，那样可贷金额也就是400*70%=280万，但这个并不是他的拿到手额度，假如住房贷款也有余款得话，那就要减掉余款，假如说这一套400万房子欠了100万，哪里呢顾客具体可贷金额便是280-100=180万。

房地产抵押的期限在1-10年占多数，因此需要结合自身情况来选择。次之，抵押贷分成经营贷和消费贷款（工薪族并没有企业），消费贷款说白了本笔借款用以交易，能够室内装修，买家具等。绝大多数银行交易贷上线为100万，一部分银行可以接受夫妻两人最大200万申请办理额度！抵押经营贷也只能是公司运营！依据每个银行的相关政策不一样，贷款上限由上百万到几百万左右！相对而言消费贷款的商品少，利率高，并且信用额度低，所以最好首先选择经营贷。

抵押借款办理流程

1.银行面审；

依据自己的需求寻找相对应的银行，直接到相匹配银行申请办理；

2.评估公司评估

原材料所有缴完，银行会提供更专业的资产评估机构对房地产进行评价，分线上与线下二种，不一样银行不一样。

3.审核 出审批函

银行会综合性借贷人个人征信，银行流水，债务，房屋价值，分析报告等各项要素给贷款人一定额度，并提交审批函。

4.赎楼并公正

与第三方担保正式签署赎楼协议书，并去公证机关完成公正，正常的要一天时间，深圳市这里万5-6每日，一般是10多天，赎楼费都是一般先依照10天先清算，公证机关也会有一个930块的附加费。

5.国土资源局申请办理抵押

银行接到赎楼钱后，也会给你房屋产权证，随后规定时间去国土资源局办房产证抵押办理手续。

6.放贷

银行接到抵押资料后，便会放贷你指定收款账户，随后融资担保公司会扣减掉他的赎楼款，剩余的人就可以直接动用，但也要遵循银行的信贷管理方式。

简单看看这一步骤也就是1分钟，但整个操作流程基本上就是必须个10-15天才能实现，对客户时间比有要求，并且比较常见的银行也很多，能否既满足自己规定，又能够拿到最少利息，因此借款确实是非常容易。

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