这种房产无法办理抵押贷款年限

　　在现在生活中，在办理房屋抵押贷款时，众多人认为房产就可以办理抵押贷款，但是有房产无法办理抵押贷款，火焰鸟参谋小编为大家讲解：哪些房产无法办理房屋抵押贷款。

　　1、小产权房

　　小产权房，也叫自建房，通过建立私人产权之间的土地出售，因为土地不是通过拍卖，所以小业主可以有权使用土地，没有所有权。

　　2、农村自建房

　　自农村和小产权房建设以来，房屋所有人只享有土地使用权、无所有权、集体所有的农村土地所有权，因此该人不出售，但不能抵押.

　　3、未取得房产证的商品房

　　如果商品房只有购房合同约定，就没有房产证，也不能抵押。

　　4、房龄过老的商品房

　　贷款机构对商品房龄要求都是三十年以内，大于30年房龄的商品房是不允许做房产抵押的。

　　5、面积过小的商品房

　　除了房屋面积的年龄外，贷款人还需要，一般要求房屋面积50平方米以上(可能部分或贷款人放宽30平方米以上)，因为房子的面太小.

　　6、产权人年龄过大的商品房

　　银行等贷款机构办理抵押贷款年龄要求，女性不得超过60岁，男性不得超过65岁(具体会根据借款人的条件及健康情况来定)，如果产权人的年龄过大，贷款机构一般是不接受做抵押的，

　　7、被查封的商品房

　　被法院进行查封，一般房屋被法院查封就不能进行正常的交易，也不能抵押做贷款。

　　8、未满五年的经济适用房

　　经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权，经济适用房5年以内，是不给办理产权证的。根据目前的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。

　　9、未满5年的保障房

　　保障房是具有政策保障性质的房产，是政府以土地划拨的方式为主，投资、管理的政策性住房，和经济适用类似，保障房也有一定的交易限制，5年之内是不能获得产权证的，也没法正常交易，所以未满5年的保障房也是不能抵押贷款。

　　10、公益房

　　公益事业用房是指城市中为社会公共利益服务、不以牟利为目的而兴建的房产，属于社会公共福利，根据《担保法》第三十七条，公有财产不得抵押，其中第三项规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

　　11、未取得上市许可证的公产房

　　公房也称公有住房，国有住宅，是由以及国有企业、事业单位等投资兴建、销售的住宅，一般来说，房产的产权和所有权归单位所有，个人只享有使用权，在没有获得上市许可的情况下是不能抵押做贷款的。

　　12、军产房

　　军产房就是部队在军队所有土地上建立起来的房产，军队房屋的所有权属军委、总部，所有权性质属军产，不属于个人所有，因此不能作为抵押贷款。

　　上述是火焰鸟参谋小编对无法办理抵押贷款的房产的详细讲解，如有办抵押贷贷款的个人及企业，可直接联系火焰鸟参谋，根据客户资质及材料办理相关贷款，为借款人提供优质的贷款服务。

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