银行怎么判断房屋抵押贷款人的还贷能力？

　　借款人群选择申请房产抵押贷款的人如今持续增多，但不是每个人都能成功申请，有些人的还款能力差距相当大，银行都会审核贷款人，是否能在规定的时间内还完贷款金额。所谓“知己知彼百战百胜”，贷款也是如此。那么，金融机构从哪些方面来判断房屋抵押贷款人的还贷能力?今天，火焰鸟参谋小编给大家讲解一下。

　　还款能力是借款人在扣除生活费用和其他开支后，所能创造的充足的现金流的能力以及贷款到期时偿付利息及本金的能力。在一般贷款业务中，借款人的责任是在贷款发放后向金融机构按照规定的利率和期限归还本金及利息。所以还款能力不仅仅观察借款人目前的状况，还要观察借款人未来的收入支出情况。因此，还款能力包括流动性和偿付能力两个方面。流动性是指一个家庭或个人满足其短期服务开支的能力。偿付能力是指一个家庭或个人偿付其债务的长期能力。

　　借款人的还款能力应该通过其收入水平、财务情况和负债情况综合判断。综合历史经验来看，借款人要保持合理的还款能力，其住房贷款的月房产支出与收入比应当控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出与收入比应当控制在55%以下(含55%)。

　　同时根据贷款人是否已婚，通过家庭的收入情况判断其还贷能力，大家在办理房屋抵押贷款前，如果想要达到流程最简单化，也可以咨询正规的贷款中介，他们会为你匹配出最合理的贷款方案，希望以上的内容能帮助到各位。

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