抵押房产贷款申请条件和流程怎么办理

　　如果我们急需一笔大额资金，但是又没有资金来源的时候，可以考虑通过抵押贷款来获取资金，那么，抵押房产贷款申请需要什么条件呢?流程又是怎样的呢?

　　一、按揭房办理抵押贷款需要什么条件?

　　1、借款人拥有房子的房产证明。该房产证不能是在银行做抵押，也不可以是在当地的贷款公司或者房管所等，一定要是在借款人手上才可以办理贷款。

　　2、该房子当前具有可抵押贷款额度。一般情况下，房子的可抵押贷款额度需要达到房屋总价值的百分之六十到七十的样子，如果是太低，如百分之三十、四十的时候，就无法成功获得贷款。

　　3、借款人除了满足上述条件外，还需要具有贷款的基本条件，及收入稳定信用良好。收入需要连续稳定半年以上，并且高于还款总金额的2-3倍。具体高出多少要以贷款机构规定为准。信用逾期次数一般不超过三次。

　　二、按揭房抵押贷款需要什么流程?

　　按揭房抵押贷款基本上可以分为这六步:

　　1、需要确定房产。购房者在看中一处房产,并确定该房产可以办理按揭贷款时,还应进一步确认开发建设的房产是咨已获得银行的支持。

　　2、需要办理申请。在确认自己即将按揭贷款的房产得到银行支持后,应向银行(或银行指定的律师事务所)咨询有关规定,并可以开始着手准备相关材料。

　　3、需要签订合同。购房者填写好按揭申请和有关法律文件之后递交给银行,经审核确定购房者符合按揭贷款的条件后,银行会发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

　　4、需要确定抵押相关项目。购房者在签订购房合同并收到交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与银行和发展商签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,明确按揭贷款额度、贷款年限、年利率、还款方式等项目。

　　5、需要办理抵押登记和保险。购房者、发展商和银行持购房合同及《楼房按揭抵押贷款合同》到房地产管理部门办理抵押登记手续。

　　6、需要开设还款帐户。购房者在签订上面的《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开通专项还款帐户,并签订授权书,授权该机构从该帐户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

　　以上，就是抵押房产贷款的相关内容，希望能对您有所帮助。

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