按揭贷款巧用技巧节约贷款成本

　　如今按揭贷款购房成了许多人的首先，毕竟能一次性拿出房款的人不多，不少群众都和银行发生了借贷关系，因此偿还银行按揭贷款就成为了不少人固定花费的最关键部分，甚至伴随人们几十年。看似简单正常的还贷，你弄清楚里面的技巧后，会让你节约一大笔贷款成本。今天，火焰鸟参谋小编就给各位分享三个技巧，希望能帮你们少花一些钱。

　　一、巧妙选择按揭贷款方式，合理的选择让你轻松省下10万元。

　　在之前，小编也不止一次提出，刚需买房在办理按揭贷款之前，一件很重要的事情就是合理选择按揭贷款方式，也就是在等额本金和等额本息二者之间选择最恰当、最适合自己的贷款方式。等额本金贷款法每个月还款方式是依次递减的，相对于等额本息利息较低，但是一开始还款压力较大，所以比较适合收入能力较强的刚需买房选择。而等额本息贷款法，每个月还款金额一致，总利息则要高得多。

　　举个例子，如果贷款本金70万元，贷款期限30年的话，采用等额本息贷款法，总利息就是71万元。而代用等额本金贷款法，总利息在63万元左右，也就是说选对方法的话，足足可以说省下来接近10万元。问题是，很多刚需次买房不知道有这个选择办法，银行贷款人员也不告知，直接默认选择了等额本息，白白浪费了10多万元。

　　二、如果有商业贷款和公积金贷款的话，优先还商业贷款。

　　在按揭贷款的方式中，有公积金贷款、商业贷款，也掺杂着公积金和商业贷款的混合贷款(也就是同时用商业贷和公积金贷款进行买房。)在这两种贷款中，商业贷款利率比公积金贷款利率高，所以要想省钱的话，尽量选择先还款商业贷款部分，然后公积金部分贷款放那里慢慢还。

　　三、有条件的话，就提前还款吧。

　　提前还款可以大大减少贷款本金，买房贷款的本金减少了之后，利息也就减少了，那么每个月的还款金额也就减少了，这样是更好的打算。举个比较理想状态的例子，你贷款70万元，贷了3个月后，一次性全部还完了，那么你就仅仅需要支付这3个月的贷款利息。在等额本金的贷款方式中，前期还的本金多，大约到了40%日期的时候，就不需要考虑提前还款了，因为本金还的差不多了;而等额本息每个月还款的本息一样多，所以到了接近一半日期的时候，利息和本金都还了不少了，所以也没必要提前还款。

　　尽管提前还款能减少贷款本金，但还是需要结合自身的情况量力而为。针对高收入且稳定的买房人来说 ，能够选择等额本金的还贷方式，用加快偿还本金的方式，减少按揭所形成的利息费用。而收入中等的买房人则别无选择，只有使用选择较长还贷期限，减轻月供压力，让生活能正常进行。

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