抵押贷款之房产抵押篇

　　有没有什么事你一做起来就尴尬无比，满脸通红，极其难为情?想必很多人的答案会是“开口借钱”。开口借一笔钱，老脸都豁出去了往往才只能借到几千块钱或者几万块钱，如果要借个几十万的大额资金，很多人反而直接选择沉默。那么有没有什么方法不用张口问身边人借就可以实现大额资金周转呢?答案就是抵押贷款。

　　抵押贷款有房屋类抵押贷款，也有汽车类抵押贷款，今天我们来讲讲前者。把房子抵押给银行，银行贷款给你，同时银行收取一定的利息——这就是房屋抵押贷款。如果你贷款还清了，抵押的房产就会照常回归，没有任何风险，但是如果你的贷款还不清或还不起，那么这个抵押的房子就会归银行所有。

　　房屋抵押贷款划分为两种类型：个人消费贷款和个人经营贷款。

　　个人消费贷款是指银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。贷款资金可以用来买汽车、旅游、留学等。

　　个人经营贷款是指用自己的房产做抵押获取资金，贷款资金用于商业用途，比如进行投资、创业等。

　　并不是每一个房屋都有资格作为抵押物，大部分银行的对房屋的硬性要求是房龄需要在15年以内，面积需要在60平米以上，同时申请人要有备用房，以及要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等。

　　申请房屋抵押贷款一定要提前做好准备，尤其是文件类型的资料。总体来说，有个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明、个人收入证明或资产状况证明、抵押房屋的产权证明。需要注意的是，如果申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。

　　房屋抵押贷款的申请流程是首先要向银行提出申请，递交相关资料，然后进行房产评估、贷前调查、审批，等审批通过后，即可办理抵押登记手续，接着就是银行向借款人发放贷款，借款人需要按合同定期归还贷款本息，最后当贷款本息结清，借款人就可以办理抵押房屋的撤押手续。

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