商品房按揭贷款的手续及贷款期限

　　普通而言不是生活中遇见需要特大性的资金开支的话是不会向银行贷款的，但是如今我们大家能接触到的最常见的需要向银行贷款的事情便是购房了，毕竟房屋价值特别高，一般的家庭很难一次性支付全款，只能选择按揭贷款的方式提前获得住房。那么，商品房按揭贷款的手续及贷款期限是怎样的?

　　1.商品房按揭贷款手续有哪些?

　　1.选择一个属性。贷款人可以通过一些广告或销售人员的介绍来确认所购买的商品房是否得到银行的支持，从而顺利办理抵押贷款。

　　2.提交申请。确认所选房产能够得到银行支持后，即可向银行提出申请，填写《抵押贷款申请书》。

　　3.银行审核签字。银行收到申请请求后，将对申请人进行审查。符合银行贷款条件的，双方确认没有问题后向申请人发出贷款通知，申请人可以签订购房合同。

　　4.签抵押合同。在签订购房合同并取得支付房款的证明后，可按规定办理《房屋抵押贷款合同》，其中明确规定了贷款金额、期限、利率和还款方式。

　　5.办理抵押登记手续。在完成之前的手续后，将这些合同拿到房地产管理中心办理抵押登记和备案手续。办理成功后，银行将在指定账户发放贷款，并按照合同完成贷款。

　　二、住房贷款期限

　　住房贷款主要分为三种:商业贷款、公积金贷款和组合贷款。商业银行个人住房贷款的长期贷款期限为30年。每笔贷款的期限由商业银行根据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。

　　借款人购房的，贷款期限不得超过30年;借款人购买商品房和“房”的，贷款期限不得超过10年;借款人年龄加贷款年限不得超过70年。

　　据了解，普通商业贷款和住房公积金贷款都相应延长。住房公积金贷款期限延长5年，男性可以借款至65周岁，女性可以借款至60周岁;有的普通银行商业贷款，男性可以延长到70岁，女性可以延长到65岁。

　　通过本文，小编告诉了大家商品房按揭贷款的手续以及贷款年限相关内容。贷款买房其实是一种比较好的选择，但贷款期限越长，需要支付的总利息就越多。借款人应考虑利息的承受能力，然后做出合理的选择。

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