二手房贷款人和房屋同样重要额度

　　在如今这个时代，对于我们大家而言，无论是买新房还是买二手房都是人生道路中的大事了，两类房产的价格都不是一笔小数目，筹备资金让我们感到头疼，所以通常需要贷款来完成购置，但在二手房贷款方面有一些注意事项需要注意。希望通过小编以下的分享，能让朋友们二手房贷款的知识有一个全面细致的了解。

　　1.二手房房龄会影响贷款。影响贷款购买二手房的因素很多，其中二手房房龄成为很多银行发放贷款的审核标准。一般来说，二手房的房龄越长，贷款比例就越低，甚至银行可能不会批准你的贷款申请。目前部分银行的政策是“房龄+贷款期限”≤ “30年”。所以我们在购买二手房的时候尽量选择年轻的房子。

　　2.房屋产权。房屋产权是二手房交易过程中一个非常普遍的问题。购买二手房时，购房者应确认房屋产权是否明晰。一些二手房借不到钱，如动迁房、安置房、公房、小产权房等房产证不全的二手房。购房者在选房时一定要注意房子是否有产权证。

　　3.注意个人的重要性征信征信。我们都知道其实我们日常生活中的很多细节都会影响到个人的征信，要保护好自己在生活中的信誉记录，而个人声誉直接影响银行对借款人还款能力的评价。如果个人信用记录不好，贷款可能会被拒绝。目前信用档案主要包括信用卡、房地产典当贷款等各类贷款。

　　4.判断还款能力。银行判断还款能力的一个重要标准是收入证明，一般由借款人单位出具。已婚人士可由夫妻双方共同签发。当然，此外，大额存款、债券、房地产也可以作为收入证明。一般银行要求的月贷款额占月收入的30%-50%。

　　5.选择合适的还款方式。现在个人住房贷款的还款方式主要有两种：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额本金的利息总额较低，且月还款额不同，逐月递减;它将贷款本金按还款总月数等分，再加上上期剩余本金的利息，形成每月还款额。等额本息的利息总额较高，月还款额相同;上半年利息返还份额较大，本金返还份额较小。还款期过半，本金占比大，利息占比小。

　　6.注意二手房的位置、单价和面积。二手房的贷款与房屋的评估价密切相关。在办理二手房贷款的过程中，银行会对你需要购买的二手房进行评估。如果房子地处偏僻，单价低、面积小，二手房的评估价不会太高，自然贷款比例会相对较低，甚至不贷款。

　　现阶段各个地区楼市调控的持续升级的背景下，提早知晓各银行贷款规定，合理选择贷款人，还要注意贷款人名下的房产套数，不可以超出银行规定。

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