红本房产证抵押贷款内容总汇怎么办理

　　现在的买房贷款方式不仅仅是向银行贷款这一种方式，还有一种就是用房产证向银行做抵押贷款的方式来买房。那么这种房产证抵押银行贷款如何进行呢?他需要哪些条件?流程又是什么呢?

　　房产证抵押在银行进行贷款的条件

　　1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

　　2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

　　3、房屋的产权要明晰，符合规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。

　　4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　5、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。

　　6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年。

　　7、抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

　　8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

　　房产证抵押办理流程

　　1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。

　　2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

　　3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

　　4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

　　5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

　　房屋抵押银行贷款注意事项

　　1、必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的二分之一。

　　2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源。

　　3、贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

　　4、一般贷款下来要1个月左右

　　以上就是小编总结的房产证抵押银行贷款方面的知识，希望对你能有所帮助。

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