商业银行贷款购房通过率高吗？

　　购房对于老百姓而言，是一笔不菲的费用，需要拿出多年来的积蓄，就算这样也很难一次性付清购房费，大部分是通过贷款来完成，对于购房人来说最害怕的就是拒贷，这样会导致购房失败，缴纳开发商违约金等。为了规避造成不必要的损失，购房人在商业银行贷款该做好哪些准备工作?

　　1、不管是在开放商手中买房,还是通过房屋中介购房,都是需要购房者提供很多资料,比方说个人身份证明,工作证明,工资流水等等,这些都是需要准备好的。如果资料缺少,或其真实性有待考察，不仅会拖慢整个贷款申请时间,还会导致最后贷款被拒。

　　2、在如今银行房贷不断收紧的情况下,能够为大家提供的房贷资金是越来越少,所以一般都是择优而放。其中的优”,不仅指的是申请人自身的资质,还关乎到大家申请的房贷利率。相对于低利率来说，高利率无疑会让银行赚更多的钱,所以在资金有限的情况下,都会优先给选择高利率的申请人放款。

　　3、正如上述所说,银行择优放款,所以申请人资质如何是非常有必要的。不过需要提醒大家的是,不能一味的为了给自己加分,而伪造不实个人资料,否则只会适得其反。想要提升自己在银行心中的印象,提高自己的资质,可以提交一些个人财产证明,不管是汽车还是大额存单都是很有效的方法。

　　4、即使你是公务员,但如果你现在背负巨债,再申请银行房贷,有很大几率被拒。正常来说，只要大家的负债率不超过总收入的一半,银行的贷款都是比较好下款的,但如果超过这个比例,银行则会慎重考虑,被拒的可能就会增加。所以,不管是信用卡还是其他贷款,有外债的小伙伴,更好先还一部分,降低自己的负债率。

　　一部分人因为工作或是收入等原因，银行会认为无法保证每月按时还贷而拒绝放贷，这时购房人可以考虑增加一位担保人，当然夫妻申贷是更好的，以此增加银行获贷率，做好这些工作就会好批贷很多。

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