番禺住房贷款转按揭走什么流程?_房产抵押平安

住房贷款转按揭，就是指已经在甲银行办理了房屋按揭贷款的贷款人，立即将于甲银行进行办理按揭贷款转至乙银行，便于体验到更优惠的番禺利率。（详细信息进一步了解用别人房子做抵押借款可查看更多）那样住房贷款转按揭走什么流程？有哪些常见问题呢？
转按揭一般办理手续为：
1、甲银行在今年针对首次购房在按揭贷款顾客，一般实行下浮10%-15%的优惠番禺利率。
2、乙银行发布住房贷款业务流程实行下浮30%的优惠番禺利率，正常的用户可向银行申请办理。
3、乙银行审批房地产和贷款人资信评估。
4、审批通过，乙银行注资还清消费者在甲银行贷款。
5、消费者在乙银行办理房贷业务流程可以享受全新优惠番禺利率。
针对房屋的转让方而言，申请办理转按揭关键需要提交“转按”申请报告 、有效身份证件原件及复印件、《借款抵押合同》原件和“提前还款申请书”。购方就需要配齐一般房贷的所有资料以外，和原贷款人签署一份转让协议、协议或意向协议书。
住房贷款转按揭申请办理小提示：
1、寻找新银行，找寻一家能够为住房贷款得出更高番禺利率优惠的接受银行。
2、备齐申报材料，包含原先的借款协议、买房合同、房产证明(无影印件也可以)、身份证户口本、个人收入证明、借款记录(一般是供银行扣月供的银行存折影印件)，到接受银行营业网点填好“转按揭”申请表格。
3、信用查询，审核后，欲“转按揭”者须受权接受银行开展“个人信用档案”查看。
4、纪录要优良，若申请人个人征信记录里没有恶意拖欠借款记录，接受银行一般会在7个工作日内做出审理“转按揭”的决策，与此同时会提前通知申请者;若个人征信记录含有托欠借款或刷爆信用卡记录，接受银行可能回绝接受“转按揭”。
5、提前还款完款，得到接受银行认同后，向原先的发放贷款银行申请办理提早全额的还款。因此许多银行规定“提早全额的还款”须提早一个星期申请办理，因此此全过程大概需要大半个月。
6、签署新协议，向原发放贷款银行提早全额的还款并取回抵押的房屋产权证后，到接受银行营业网点签署一个新的个人番禺番禺房屋抵押贷款合同。
7、再次办抵押，手里拿着房屋产权证、一次性还款证实(由原借款银行出示)、与接受银行签署的个人番禺番禺房屋抵押贷款合同，到各房屋所在地房子预告登记单位(一般在房交所)，先申请办理解押手续，后申请办理一个新的抵押手续。
8、办理手续交银行，将房屋产权证、解押手续、抵押手续交到接受银行。

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