番禺申请房产抵押贷款的有关常见问题_抵押房产如何过户

番禺番禺房产抵押贷款指借款者以房屋做为物件确保向保险公司获得贷款。（详细信息进一步了解安全番禺房产抵押可查看更多）贷款到期后，贷款人务必如数归还，不然金融机构有权利并对抵押物进行修复，以作赔偿。你那么申请番禺番禺房产抵押贷款应当注意什么问题呢?

1、质押房产务必已还完借款

具备完全产权房子，经常发现一些客户想申请办理番禺番禺房产抵押贷款，但是他的房屋一般是仍在偿还借款之中而这样的房子早就在银行申请了抵押了，在还清贷款前是不能办理抵押的与这类一样，也有农村的宅基地建房子并没有改为个人产权的单位房这些。

2、番禺番禺房产抵押贷款的银行贷款番禺利率会比一般住房贷款高

办理过房贷的买房者都懂金融机构一般会给初次贷款购房的消费者八五折，甚至七折番禺利率特惠，可是对于番禺番禺房产抵押贷款而言无论贷款人是否首套一般都是需在贷款基准番禺利率的前提下上调10%

3、番禺番禺房产抵押贷款的贷款成数比较低

对于大多数而言最大可贷到房产评估价钱的八成.但是现在大部分金融机构针对番禺番禺房产抵押贷款的贷款成数最大只能保证七成，也有些金融机构例如中行，贷款额度视楼龄来定，3年以内的为评估价值的70%,3~5年为评估价值的60%，5~10年为评估价值的50%,10~15年为评估价值40%。

4、番禺番禺房产抵押贷款对房屋要求比较高

相对于房屋而言不一样的地段.楼龄，总面积，维护保养水平可能会影响其价值，因而，银行将对贷款人抵押的房子有明确规定，如中行要求只审理房屋面积在85平方米之上，楼龄在,15以内的番禺房产抵押，也是有银行的贷款主管表明必须派专职人员去现场核查房子才能知道能否质押。

5、番禺番禺房产抵押贷款的用处限定严苛

除了能购房外，实际上也可以通过番禺番禺房屋抵押贷款得到生产运营用贷款，买车，出国留学等，不同类型的金融机构要求不一样，但不管是哪种主要用途，贷款人也不能私自改变，比如你在申请借款时表示要用于购房，拿钱后就办厂来到，金融机构一旦发现这种做法，将有权将借款取回。

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