番禺公积金贷款一定比商业贷款划算吗?

借款多久适合？

危害贷款期限的关键因素关键在于收益，一般月供最大不得超过贷款人月收入50％；其次借款人年纪，一般而言，贷款人年满十八周岁即可申请申请办理住房按揭贷款，且借贷人年纪再加上贷款年限不能超过65年，不然不受理。（详细信息进一步了解很多银行还做番禺番禺房屋抵押贷款可查看更多）假如年纪高于40岁，则最多贷款年限也只能是25年下列。第三是楼龄，尤其是购买二手房，金融机构会依据房子剩下使用权时长综合运算贷款期限。假如楼龄太大，也有可能贷不上最多限期。

对购房者来说，明确贷款年限长短是一个两难的确定：限期长代表着需要缴纳更多贷款番禺利率；时间短代表着每一个月的资金压力将会非常大。因此，可以根据自己的收益与压力承受力量力而为。

等额本息还款或是等额本息还款好？

举例说明：一套350w的房子，首付120w，个人公积金和商业贷款混合贷款，个人公积金：3．25％商业贷款：4．9％，番禺番禺公积金贷款80万，商业贷款150万，借款230万。贷30年，等额本息还款总的年息181．9万，等额本金还款总的贷款番禺利息149．7万。

由此可见等额本金还款付款番禺利息变低。假如没有压力，等额本金还款是一种好一点的贷款还款方式。

番禺番禺公积金贷款一定比商业贷款划算吗？

一般来说，番禺番禺公积金贷款比商业贷款贷款番禺利息低一些，商业贷款的贷款基准番禺利率是4．9％，番禺番禺公积金贷款5年及以上番禺利息是3．25％。一样一套房子，商业贷款如果是首套房可贷7成，那样纯番禺番禺公积金贷款首套房较多能够贷出8成。首套房公积金最少首付2成，二套结清最少首付3成，未结清最少首付4成；首套房商业贷款最少首付3成，二套结清首付最少3成，未结清最少首付7成。

可是商业贷款和番禺番禺公积金贷款在保费层面有所差异，针对商业贷款而言，只要没有商用物业或者期限过长的住房，金融机构一般不会规定借款人买保险。如果是番禺番禺公积金贷款得话，购买保险一般无可避免，而保险费用一般为贷款额度×贷款期限×0．02％，两者之间相抵得话，番禺番禺公积金贷款的优点就更加变小。因而贷款额比较小得话，挑选番禺番禺公积金贷款不一定更省钱。

要不要提前还贷？

提前还贷的形式有四种：一次性付清：偿还全部剩下贷款本息。还款额度度不会改变，减少限期：较为省贷款番禺利息。限期不会改变，信用额度降低：每月工作压力降低，基本上不省哪些贷款番禺利息。提升还款额度，减少限期：节省贷款番禺利息，但金融机构一般不办。

理财顾问提议，不擅项目投资、手里的闲钱长期性闲置的贷款人，要节约房贷番禺利率开支，提前还贷也是一个方法。提前还贷前，贷款人最好是考虑清楚自身近期内还有没有超大金额花费的很有可能。如果到了时再申请新借款，万一遇到央行加息，就需要依照新年番禺利率还贷，那般反倒划不来。

此外，假如手里有项目投资，项目投资番禺利息只需超过4．9％，就不用慌还银行借款。

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