番禺民法要求不动产过户需要提交哪些资料联系方式

在我国每一年还有很多房子门店等不动产要在买卖交易，按照相关规定不动产买卖之后是需办理过户办理手续，那样才算是进行所有买卖，交易双方也是需要提供一些基本上原材料，有些群众来咨询有关民法要求不动产过户需要提交哪些资料，下边国祥金服小编就来详细的介绍。

一、民法要求不动产过户需要提交哪些资料

申请办理房子过户需要用到的材料是：

1、若买方单身男女，必须持身份证、户口簿、房产买卖买卖交易契税完税证明。

2、若买方已经结婚，必须带上男女双方身份证件、结婚证书、家中户口簿、二手房买卖买卖交易契税完税证明。

3、若买方离婚，需要提交个人身份信息、户口簿和房产买卖买卖交易契税完税证明、离婚证书、离婚协议书，假如买房者带上未成年，要带上小孩所属的户口簿。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条【不动产登记机构及不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地登记组织申请办理。

国家对于不动产推行统一登记规章制度。统一登记的范畴、登记机构及登记方法，由法律法规、法规规定。

《不动产登记暂行规定实施办法》第三十八条申请办理国有建设用地使用权及房屋产权迁移登记的，应根据不同的情况，递交下列材料：

(一)不动产权属证书;

(二)交易、交换、赠与协议;

(三)传承或是受遗赠的原材料;

(四)切分、合并协议;

(五)法院或是监察委员会实施的裁判文书;

(六)有批准权的政府或是主管机构的审批文件;

(七)有关税费缴纳凭据;

(八)别的必需原材料。

不动产买卖协议依规理应备案，申请者申请办理登记时应提交经备案买卖协议。

二、房子过户纠纷如何解决

1、因贷款逾期申请办理过户办理手续所引起的纠纷

卖方或买方都可能会想违约而久久不去办过户办理手续。买方想违约时，通常采用不付款房款的方式，因此，一般是卖方没办过户办理手续而造成纠纷。这时候，买方如果对于这个房子满怀信心，一定要尽早提起诉讼。与此同时，为防止卖方另将房屋出售别人或再次质押，最好是将房屋进行保护。假如买方意在违约金赔偿，需将已付给卖方的购房款取回来再次提起诉讼，防止卖方因输了官司而托欠所收取的购房款及合同违约金。

2、因中介方个人行为所引起的纠纷

如卖方或买方在和中介签署居间协议后，断开所委托中介买卖交易或签署房屋买卖合同后违约，导致中介介绍费损失，中介也可以根据居间协议上的承诺依法追究义务。如中介在开展居间和代理商时，因不合规、不尽职对交易双方或任何一方经济损失的，也可根据居间协议上的承诺依法追究义务。

3、因规定消除售房合同或确定房子买卖合同无效所引起的纠纷

规定终止合同或确认合同无效，一般是在另一方有重要违规行为的情形下所发生的，这种案情一般还会继续伴随赔偿责任请求。人民法院在审理这种案件中，会依据彼此过失水平的不一样来判断多方承担的风险。

4、因房屋质量问题所引起的纠纷

按照相关规定，假如卖方刻意隐瞒房子质量缺陷，应承担连带责任;假如卖方已就房屋质量问题问题明确说明买方的，不承担责任。假如房子的隐敝缺陷并不是卖方在装修、使用中所形成，而系房子自身所固有，与此同时并没有证据表明卖方对于此事是知道的，则卖方不构成瑕疵担保责任。买方能够房屋所有人真实身份，根据因合同转让而获得的权力，向开发公司认为质保义务或承担责任。品质及缺陷难题都需要确立写到买卖协议里。

5、因户籍迁移所引起的纠纷

房屋交付后，买方才知道屋内有卖方的户籍或别人的户籍，即便双方约定卖方理应确保户口迁走，但是这种纠纷诉至人民法院也是不会被审理。因此，该类纠纷暂时无法根据法律法规途径解决。

之上以上就是我有关不动产过户相关问题的详细的介绍，申请办理组织要在政务服务中心不动产对话框，之上的原材料要准备全齐备，必须根据自已的具体情况来决定，交易不动产一定要签署合同，防止将来造成纠纷，过户也是需要扣除税金等。诸位针对不动产有任何问题可咨询国祥金服。

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