番禺民法房改房过户都需要缴纳什么费用?

房改售房在我国是常见的房地产，依照有关的法律法规这一类的房地产如果你想要办理过户手续的话也是需缴纳一些费用的，因为在办理房屋过户时，涉及的具体内容是非常多的，下边来跟国祥金服我了解一下民法房改房过户都需要缴纳什么费用?

一、民法房改房过户都需要缴纳什么费用

1、房产契税

有关房产契税的税款，各省市、自治州、县级人民政府会到3%～5%的征收率要求范围之内波动，实际金额会依据该地的具体情况影响。

2、合同印花税

按比例分配税额计算公式应纳税额的办法：应纳税额=计税金额×税率

按定额税率测算应纳税额的办法：应纳税额=凭据总数×企业税款

3、土地出让

房改售房必须交纳土地出让，计算公式：当初出厂价×总建筑面积×1%。当初出厂价是指该房屋事实上市售卖的当初，由国家出台的房改售房出厂价，房改售房上市售卖而且交纳土地出让以后，其产权性质即相当于商品房产权了;

4、个税

房改售房的个税计算方式与商住楼同样，仅仅开始计算这个时间，房改售房要以该房屋当时房改办时，交纳房改办价款的具体交货期为开始计算。计算方法为(具体成交价-原成交价格-有效费用)×20%”，原成交价格不是以房改办时需交纳的账款为基础，反而是统一为4000元/平方米。

二、怎样办理房改房过户

1、去房改办政策法规科(在市房产局)领到《房改房上市交易申请表》;

2、承租人填好好以上申请表格后，到原产权年限单位盖章并领到《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;

3、拿企业盖上章申请表格到市房产局公有住房科盖公章，大约需要10个工作日多的时间;

4、结束后，备齐以上三张表及房改售房相关信息返回房改办，需要准备的相关资料有房屋所有权证、土地使用证、房子权人及其配偶身份证件、户口本、结婚证书等。假如夫妇离异的，应提供财产分割协议书，单身的应提供单身证明正本;

5、用以上材料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，也是指发售证。

6、完成了在房改办的办理手续以后就完成了产权过户。

通过上述的文章，咱们就了解在办理房改房过户办理手续的时候要提前准备什么费用，最先需缴纳契约税，大概在总楼房价格的3%~5%，并且必须缴纳个税才可以办理房屋过户，如果有别的不明白的贷款问题，可咨询国祥金服我。

国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、 房屋抵押贷款、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼、债务重组优化等皆可操作。

专业解决银行贷款难题，咨询请直接联系 王经理：13926540341（微信同号）（全国可做）。

免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。