番禺直系亲属产权过户房子不征税吗怎么办理

在申请房产过户手续时，必须到房产管理局办理房产过户文件，这是一般交易方式进行办理，假如是直系亲属中间产权过户，一般能选房地产赠与，那样直系亲属产权过户房子不征税吗，国祥金服我早已汇总了以下几个具体内容以供参考做法律法规参照。

一、直系亲属产权过户房子不征税吗

假如房地产赠与公正了，其花费涉及到几笔：一笔成本是公证费用，房子赠与的公证费用支付的比例为获益总额2%，但是不低200元。

也有一笔花费便是房产契税=房屋评估价*1.5%;交易费：6元/平方米;评估费：80元;担保费：评定额的0.5%。

最终一个环节便是到房产交易核心去办房屋产权转换登记。这一环节需缴纳费用也有包含100块的评估费、5块的所有权证合同印花税、房屋评估价*0.05%的印花税率。

假如是直系亲属赠与房地产能够免征个税。需注意，国家规定的房子免费赠与时免征个税的三种情况主要包括：

1、房屋产权每个人将房屋产权免费赠与另一半、爸爸妈妈、儿女、爷爷奶奶、外公外婆、孙子女、外孙子女、兄妹;

2、房屋产权每个人将房屋产权免费赠与并对担负立即养育或是抚养义务的法定监护人或是赡养人;

3、房屋产权每个人身亡，取得相应房屋产权的遗嘱执行人、遗嘱继承人或是受遗赠人。

二、房子赠与产权过户的操作流程

1、签定确认单

赠与人和受赠人一起到房产管理局签定确认单，并备齐相关信息，如该物业房产证或订购合同等;彼此房地产业赠与人同受赠人就免费赠与协议书，说明免费赠与是赠与人真正意向，接纳赠与是受赠人的实际意向。

2、评定

收费状况：担保费是这个物业成交价的5‰，但每宗需要缴纳1000元。因为是赠与业务流程，成交价一般会较市场价低。

3、申请办理赠与公正

收费状况：赠与公证费用是成交价的2%。

4、缴纳税费

收费状况：到房产局申请办理赠与备案，这一环节的收费较为复杂，到房产管理局以后，会对于该物业管理然后重新做出评定，主要包括：

房产契税为房产管理局的成交价的3%;

合同印花税为房产管理局成交价的0、5%;

房产不动产迁移评估费为每宗80元(每增加一位受赠人，则加10元)。

之上三项一般均由受赠人付款。也有一项是土地出让，则按照所赠送物业房产性质来定，如一部分并没有缴纳土地出让金的房改售房则需要赠与人补缴。值得一提的是，假如赠与房地产是房改售房属性的，则通过此赠与办理手续以后，就影响了性质，变为商住楼。

5、出新房产证

注：假如赠与人与受赠人之间有直系亲属、家人得话，则免契税。如父母和子女中间或男女之间的赠与则免去房产契税。

以上就是关于小编为大家整理的相关知识，直系亲属产权过户房子也是需要收费的，申请办理的时候也要牵涉到房子的房产契税，个税费等费用，申请办理的时候要去当地的房产管理局申请办理业务流程，当时就能够受理，若有其他要求热烈欢迎到国祥金服做一对一的法律咨询服务。

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