番禺商转公怎么转,有什么条件?_抵押贷款利息最低的是哪个银行

近日，广西区直个人公积金转账商转公新增加8家银行，对购房者来说，这无疑是个喜讯。（详细信息进一步了解个人番禺房屋抵押借贷标准可查看更多）

对比超6%的房贷番禺利息，公积金房贷年番禺利率要低的多。因而，许多购房者陆续想申请办理商转公免自筹资金业务流程。

商转公怎么转，有什么条件？想知道的，就在这里了！

Q1：什么叫商转公免自筹资金？

A：现阶段，县直机关个人公积金、南宁市市直公积金均开通商转公免自筹资金业务流程。

什么叫免自筹资金？

简单地了解，不用筹款结清贷款，申请办理房屋解押。

举例说明。小赵的住房贷款剩下65万本息未还款，若是在免自筹资金房贷政策以前申请办理商转公，需自己再拿出一笔钱，或向亲朋好友筹资65万余元，将银行的贷款结清，再转番禺番禺公积金贷款。

免自筹资金房贷政策实施后，小赵仅用向公积金管理中心提交申请，由公积金管理中心与银行申请顺位抵押，核心发放贷款额度立即用来还款商业贷款剩余本金，免除自筹经费的困扰。

Q2：申请办理商转公免自筹资金需要满足什么样的条件？

A：县直机关个人公积金、南宁市市直公积金对申请办理免自筹资金商转公所必须满足的前提条件，不仅有同样的，也有不同。

同样的有：

①获得房子的不动产证 ；

②借款申请人须为原商贷贷款人，原商业贷款金融机构须为特定筹办商转公顺位抵押业务流程银行的 ；

③有稳定职业收入 ；

④不兼容第三套住房或以上领取公积金借款或第三次或以上领取公积金借款。

不一样的是，申请办理县直机关公积金商转公，贷款人必须持续存缴6个月之上个人公积金，而申请办理南宁直公积金商转公，就需要持续12个月或以上存缴个人公积金。 Q3：南宁市市直公积金、县直机关个人公积金各自有哪些银行适用免自筹资金商转公？

A：现阶段南宁市市直公积金有8家银行适用免自筹资金商转公；

Q4：商转公最高的借款额度是多少？贷款额如何计算？

A：首先看南宁市市直公积金。

现阶段，选购首套住房及初次申请办理番禺番禺公积金贷款的，南宁市市直公积金最大能贷60万，二套住宅或二次申请办理番禺番禺公积金贷款，最多能贷50万，且贷款额不超过商业贷款的本钱。

在今年的3月份以后，首套房番禺番禺公积金贷款最高能贷70万，二套最大能贷60万。

贷款额=借款申请人住房公积金缴存账户余额*存缴账户余额倍率*存缴时长指数*风险管控指数。

公式计算里的倍率、系数的实际计算方式，需等有关实施细则公布之后再确立。

县直机关个人公积金层面。

Q5：商转公办理手续是怎么样的？

Q6：申请办理商转公要准备什么材料？

A：南宁直公积金商转公所需资料如下所示：

县直机关公积金商转公所需资料如下所示：

Q7：商转公可以办组合贷吗？

A：现阶段南宁直、县直机关俩家个人公积金管理处暂时不审理商转公免自筹资金业务流程组合贷。

Q8：2016年买的房子，商业贷款70万，由购房贷款和装修贷两部分构成，装修贷必须要先还清吗？

A：的，申请办理商转公前，关联精装修贷、购车贷款、装修贷款等都需要提前结清。征信好的情形下，债务不做要求。

Q9：家中有且只有一套住宅，主贷人并没有存缴个人公积金，另一半存缴市直公积金，应由另一半申请办理商转公吗？

A：不能。商转公贷款只有由原商业住房贷款的贷款人来申请办理。

Q10：自行存缴个人公积金满一年，能够商转公吗？

A：现阶段，南宁市市直公积金、县直机关个人公积金暂时不审理自行存缴人申请办理商转公业务流程。

Q11：存缴是指北海市个人公积金，在南宁市商贷购买了首套住房，并取得了房屋产权证，可以办理商转公免自筹资金业务流程吗？

A：现阶段，存缴地在南宁市、北海市、广西防城港、钦州市内，满足条件，还可以在南宁市市直公积金管理处申请办理免自筹资金商转公。

Q12：家中有几套住宅，均是商贷，能不能挑选在其中一套来申请办理商转公？

A：假如家中2套住宅全是商贷，不论是南宁市市直公积金，或是县直机关个人公积金，只能选第二套来申请办理商转公，按二套房贷款政策执行。

Q13：家中有1套住房，商贷（本钱）剩下70万未结清，可以办商转公吗？

A：合乎商转公免自筹资金业务查询标准，就可以向住房公积金管理处提交申请，借款差值资产需自筹资金付款。

例如，商贷剩下70万未结清，商转公贷款准许信用额度为54万，差值资产为16万，这16万余元需在规定时间里自主还清。

需注意，申请者需要在个人公积金管理处审核通过后，然后再进行差值还清，不然优先还清，将不能办理商转公业务流程。

Q14：家中有一套住宅，为商贷，但银行贷款是浦发，能够申办商转公免自筹资金业务流程吗？

A：现阶段，南宁市市直公积金管理处有8家银行可以审理免自筹资金商转公（详细信息见Q3)，浦发不在这里8家银行队伍中，如果要申请办理商转公，可以通过原来自筹资金方式申请办理商转公贷款。

若存缴是指县直机关个人公积金，浦发开通转账申请办理商转公免自筹资金业务流程。

Q15：王先生家中有几套住宅，第一套住房为商贷，第二套住房为县直机关公积金房贷，第一套住房还可以申请办理商转公吗？

A：还清第二套住房的公积金房贷后，第一套住房合乎商转公的办理规定，可向个人公积金管理处申请办理商转公。

Q16：夫妻一方存缴是指县直机关个人公积金，另一方存缴南宁市市直公积金，现想把家庭唯一住房商转公，应当如何办理？申请办理后，另一方还能将提取公积金出去还款吗？

A：要先了解房子主贷人是哪一方，商转公贷款业务流程只有由原商业住房贷款的贷款人做为借款申请人。如主贷人存缴是指县直机关个人公积金，则需要向县直机关个人公积金管理处提交申请。

申请办理商转公后，家中每一年能够以同一笔购房贷款申请办理还款获取。

Q17：商转公对居住面积有没有限定？

A：现阶段，不论是首套房初次，或是二套或二次，申请办理县直机关公积金房贷也没有总面积限定。

南宁市市直公积金层面，二套住宅想申请公积金房贷，必须满足首套住房建筑面积在120㎡（含）之内，二套住宅建筑面积在144㎡内。

但根据南宁市市直公积金管理方法新方法，3月份以后，市直公积金借款对总面积不限制。

Q18：申请办理县直机关公积金房贷前，个人公积金断交了一个月，还可以申请办理吗？

A：帐户通常情况下，企业最少存缴至申请贷款日以前3个月内即可办理。

Q19：家中住宅是公积金房贷并办理了对冲还贷，对冲交易后，还可以获取公积金额度还第二套商业贷款住宅吗？

A：没问题的。家中每一年能够以同一笔购房贷款申请办理还款获取。公积金房贷与还款获取，二者不矛盾。

Q20：房子是商贷，办理了二次抵押，还可以商转公吗？

A：不可以。住宅除开申请办理有原商业贷款派发商业银行的不动产权办理手续外，还别的质权人，都不适用申请办理商转公。

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