番禺房产抵押贷款额度计算方法_房产抵押需要的手续

1、年龄要求18－55岁（一部分番禺小额贷款机构可接受有小孩或是老年人）；一般番禺番禺房子抵押贷款额度为房产评估价格的50～70％（很多银行可能有所增加）；番禺番禺房产抵押贷款期限一般为1年－10年（极少数银行对和客户长可去30年，但是借款完成后贷款人年纪不得超过60岁）；

3、现阶段金融机构可接受的房产类型有商住楼、住宅、铺面、贷款房、二次抵押贷款、酒店公寓、办公楼等、别的材料证明（提供更好的资金证明。（详细信息进一步了解番禺房产抵押还贷可查看更多）申请办理番禺番禺房产抵押贷款，本人偿还能力是一项关键调查要素，当然如果能够提供类似其他房产、车子、商业票据、公司等做资金证明，能进一步提高金融机构番禺番禺房产抵押贷款信用额度。

１、番禺番禺房屋抵押贷款能贷款多少与很多方面相关，如楼龄、贷款人年纪、房产的流性、转现性等，归结为下去，这都会对房产的评估值和贷款成数，房产的评估值和贷款越大，所可贷过的账款也就越多。房产的评估值和贷款成数可能会影响到房子的贷款额。

番禺番禺房子抵押贷款额度计算方法：贷款额＝房屋评估值×贷款成数

２、房地产楼龄已经成为很多金融机构放贷的一项审核标准。一般情况下，楼龄越久，房子升值空间越低，一般获准借款的折数就会越低，甚至有可能不予以借款。部位偏僻、面积小的房子，贷款成数一般比较低。由于地方偏僻，总面积又小，房产的流通性就越不好，因此贷款成数就低，甚至有可能不予以借款。

３、番禺番禺房产抵押贷款能贷多少一般都是无固定的。一般而言，需看房屋的成交价，这些成交价不是我觉得是多少是是多少，一定要通过更专业的组织来评价。还看你房屋实际情况，例如期限，地区这些，产权问题这些。偶尔还会看你的个人标准，例如偿还能力及个人授信额度这些。

银行在办理番禺房屋抵押款时，针对借贷人贷款资金用途具有一定的要求，借款人在向银行申请的时候需要向保险公司开展贷款资金用途的解释，与此同时借款人在准许发放贷款时还要贷款人给予对应的贷款资金用途证实。目的在于提升借款资金流入的监管，避免一切可能发生的贷款诈骗欠佳贷款用途的产生。

留意借款有效证件要齐备

1、选贷款公司

要想办理番禺房屋抵押借款，最先就要选择个好的贷款公司，虽然银行房贷番禺利率低，可以信赖，但其审核速度与贷款条件也一直是一块缺陷。而民间借款虽然番禺利息高，可是审批要求不高，申请办理速度更快。我们都知道，选择一个适合自己的贷款公司是贷款程序中至关重要的一步。

2、写申请交原材料

选用组织后便能带办理公司规定的原材料来递交申请。

贷款人要准备：贷款人及其配偶有效身份证、户口本、结婚证书；工资收入证明；借款用途证明或申明；抵押房产产权证明；贷款公司标准的其他文件或材料。

3、基本审批

金融机构开展基本审批，这个年龄基本没大家什么事，借款会让之前我们报上去的最基本原材料做一个基本审核，审批合乎他的规定。

4、评定

一般贷款组织尤其是金融机构都会要求在指定或是承认的资产评估机构进行评价，分析的时候会扣除担保费，一般是千分之三到千分之五前后，选用差值扣除率累进的形式收费标准（即按被评估房产的账面原值大小区划收费标准级别，分段测算收费标准额、各档累加为评估收费总金额），差异家收费标准不一定一样，此外每个地方的资费标准也不一样。

5、审核借款、签订合同

贷款公司会依据以前提交的材料和分析报告再度进行审查，审核通过的会与你沟通交流下贷款额、年番禺利率、限期、贷款还款方式等诸多问题。协商好以后就可以签订合同了。

协议包含借款合同和抵押合同。合同书必须办理公证书并缴纳公证费用，一般在房屋价值的1％上下，不容易高过1％。

6、办理抵押登记

预告登记是去房屋所在地的房产局申请办理，需要用到的材料有：申请者身份证件、未婚证明；房屋登记申请报告；房屋产权证或《房地产权证》（一共有的房子还须提交别的共有人允许抵押的证实）；国有制土地使用权证；借款合同和主债权合同；别的必需原材料；买保险。

很多银行都会要求贷款人选购抵押房产商业保险，商业保险第一受益人是这个金融机构，保险投保金额和日期不得抵押贷款额度和限期。自然，买保险的钱自个掏。

7、下款

接下来就是等候下款了。

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