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伴随着上市银行2022年年度报告相继公布，房地产市场的风险级别初露端倪。（详细信息进一步了解有房产证即可办理质押嘛可查看更多）

谈起房地产业风险级别，大部分银行高管在业绩说明会上表明杠杆比率比较有限，安全风险整体可控性，且今后将进一步加大对保障租赁房新项目、地产商企业并购优质项目的扶持力度。

不合格率总体有一定的升高

上市银行房地产行业逾期贷款状况

以交行为例子，截止到2022年末，交行房地产行业不良贷款余额为52.60亿人民币，较2022年末的47.11亿人民币有所提高。但不良率有所下降，由2022年末的1.35%下降至1.25%。

安全银行年报表明，截止到2022年末，房地产行业不合格率为0.22%，较2022年末升高0.01个百分点，但远远低于均值贷款不良率1.02%。

别的股份行层面，截止到2022年末，招行房地产行业不良率由2022年的0.3%升至1.41%；民生银行房地产行业不良率为1.08%，较2022年末上涨了0.16个百分点；中信房地产行业不良率为3.63%，较2022年末上涨了0.28个百分点。

中信年度报告表明，受房地产业行业景气指数降低等因素的影响，某些地产商资本充足率受影响，促使债务风险升高。

但是，也是有上市银行的房地产行业贷款不良率大幅度提升。苏州市银行年报表明，截止到2022年末，房地产行业不良贷款余额为5.14亿人民币，不良率为6.65%，而2022年末之上二项数据信息分别是8880.20万余元、1.36%。

安全风险整体可控性

对目前涉房风险性工程项目的进度，每家银行心态均比较开朗，表明市场拓展慎重，质押财产充裕，安全风险整体可控性。

安全银行副行长郭世邦日前表明，这家银行房地产风险整体可控性。宝可以为最重要的房地产业保险理赔业务流程，但是目前与宝能集团达成一致司法部门调解，人民法院早已出具了民事调解书，在其中额度最大的一个54亿元的宝能城新项目立刻可进入法院拍卖实行阶段。假如市场销售成功，2022年预计产生大额的压力降。

中信银行银行副行长胡罡详细介绍，这家银行房地产贷款业务流程展现出下列四个特性：一是一直采用较为保守的心态，尤其是对客户挑选。二是贷款担保层面，已有的房地产业对公客户99%有质押。三是地区分布上，一二线城市房地产业贷款额总计超90%，在其中一线城市占有率超五成。四是增强对房地产贷款的拨备，拨贷比超6%，比公账整体上的拨贷比多了一倍。

民生银行风险管理部经理邹积敏表明，这家银行房地产行业超出90%是直营财产，授信额度准入条件严苛且阻隔了理财业务的风险传染；房地产业直营资产业务之中约90%是遍布在一二线城市和三大都市圈的区域中心城市，资产估值相对稳定，违约率和违约损失率都非常小。

“现阶段民生银行风险的公账建筑项目大约为200亿人民币，但资产减值准备早已记提及时。”邹积敏说，民生银行重点分配200亿元的企业并购信用额度，主动向与本银行合作较好的高品质房地产商开展推荐，促进足值新项目与难题房地产商挂钩，在“保交房”中清除风险和隐患。

还将继续适用房地产业发展

每家银行表明，还将继续适用房地产行业，在自己的房屋按揭贷款、保障租赁房、地产商企业并购等行业使力。

关于未来平安在房地产行业等方面的方案，郭世邦详细介绍，还将继续适用普通商品住房的研发、全力支持保障房和租赁房开发设计、有选择地适用优质企业执行的高品质建筑项目企业并购。

建筑项目企业并购适用层面，除早期好几家股份行外，AMC组织、国有大行最近也加入队伍。3月25日，碧桂园集团与农行广东支行举办发展战略合作签约仪式，签署200亿人民币企业并购及保障租赁房合作框架协议及200亿人民币住房按揭贷款合作框架协议，彼此后面将进一步深化全方位战略合作关系。

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