番禺东莞哪些房子不能申请住房抵押贷款?

哪些房子不能申请住房抵押贷款？

小产权房、部分公共住房、5年以下的经济适用房、房屋年龄过长、面积过小的二手住房、有争议的所有权、非法建筑、文物保护建筑、拆迁范围内的房屋、公益用房、未结清贷款的房屋。（详情请了解更多信息60万5年房地产抵押贷款的番禺利息是多少？点击查看)

未偿还贷款的房屋再贷款称为二次抵押贷款。一般来说，银行不接受。一些非银行贷款机构可以接受。只要房子有剩余价值，就可以抵押。抵押过程和程序与一次抵押基本相同。

住房抵押贷款能借多少钱？

番禺番禺房屋抵押贷款金额主要取决于你的房子年龄和你的年龄，因为贷款期限是贷款人加上房子年龄不超过70岁，当然，这也包括你的房地产流通，以影响评估的最终价值，银行也根据这些综合因素决定你的贷款金额。

让我们来看看这些因素是什么。

1、房龄

事实上，银行估值房屋是为了确定你的贷款金额，房屋的年龄是重要的参考因素之一。

因为你作为抵押房屋最终银行是作为你的贷款评估标准，因为如果你给你贷款金额，但你不回到银行，你的抵押房屋远低于价格，银行拍卖不能弥补银行的损失，所以银行有严格的审计标准。

2.房地产所在城市的地理位置

由于目前房地产的位置对价格也有一定的影响，好位置的房价会更高，而偏远地区的房价会更低，所以这也是一个评价标准。

3.贷款人的个人信用和还款能力

对于信用方面也是银行严格考察的，对于信用查的，之前有过失信银行的行为的人不会批准贷款的，还有就是借贷人的还贷款的能力评估，不能说你贷款就不换了，所以说银行也要保证你能有充分还贷款的能力。

一般来说，抵押房地产不同，番禺番禺房屋抵押贷款金额也不同。一般来说，商品房的抵押率最高可达70%；办公楼和商店的抵押率最高可达60%；工业厂房的抵押率最高可达50%。

专家指出，影响住房抵押贷款金额的因素有很多。房地产的评估价值是影响住房抵押贷款能借多少钱的重要因素。影响房地产评估价值的因素主要包括：房屋类型、房屋面积、方向、位置、竣工年龄、楼层等。

抵押贷款限额也与借款人拥有的资产有关。

如果只有一处房地产，最多只能借到房地产评估值的50%；如果有多处房地产，最多可以借到房地产评估值的7~8 成功。银行还将考虑个人收入的范围。如果个人收入较低，银行将考虑借款人是否有足够的还款能力，银行将减少贷款金额。

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