佛山成了房产贷款中介的“大牌明星住房贷款推广产品”呢?_深圳房产抵押贷款放款时间

现如今房产交易销售市场已经有效地修复，流通性在加强，交易两旺。（详细信息进一步了解佛山佛山房产抵押贷款流程及标准可查看更多）但在房地产贷款市场中，房产中介公司和贷款中介公司已经拼命地推销产品着一种新的住房按揭贷款，这类借款的民俗称呼被称作气球贷，各种中介公司们宣扬气球贷是“人人都想想要的借款”。推销产品对象都是那些以前买房子的存量房贷顾客，及其提前准备置换房产新的购房者。

气球贷原来是针对一些中小型企业主研发的经营贷款，他其实就是拿房地产作为抵押，给一些中小型企业运营主或是个体户发放经营贷款。限期在1年及以上，不超过5年。银行贷款佛山利率享有现阶段中央银行给与中小企业和个体工商户的优惠佛山利率，整体年化率不得超过4%。

这个产品有一个很大的特点，那便是一次性放贷，之后也是按月还贷。可是还钱的方法进行了自主创新，借款人在早期每一期还款额比较小，最终在贷款到期日还款额非常大，最后一期如同汽球一样迅速膨胀，因此被称作气球贷。

打个比方：张三根据贷款中介公司，向银行借款气球贷方法，获得借款100万余元，期为5年，年化佛山利率银行贷款佛山利率为5%。在发放贷款后前4年再加上第五年前11个月，银行是依照20年等额本息还款方法测算每月还款额度，最后一个月偿还剩下本金佛山利息。

那样在其中59个月，每月还款额度为6599元，第60个月时，本钱还剩下83.76万余元，那样必须偿还3940.24元贷款佛山利息及其该笔本钱，总共84.15万余元。这样大家就懂了气球贷的特征，最后一个月还款额极大，将剩余本金一把结清。

相对于企业管理者而言，这一借款确实是个自主创新，由于过去银行贷款全是整贷整还。如今放前5年还可以还掉一部分本金佛山利息，最后一个月的还款压力，比照以往传统企业经营贷而言，反倒减少了。可是他如何最后又走向住房贷款销售市场呢？成了佛山房产贷款中介的“大牌明星住房贷款推广产品”呢？

气球贷放前2年发生以后，一直在企业经营贷市场里。但随着国家扶持小微企业及其给与个体户的一些贷款优惠。贷款中介公司及早发现了她的新主要用途，己经异化理论成为一种特殊借款。尤其是在房贷佛山利息下跌的5月以后，对于一些存量房贷客户，贷款中介公司也是不遗余力的开展劝说，但其实他身后藏着巨大还贷风险性。

在2022年5月份，中央银行出两个现行政策，第一就是针对首套房佛山利率最大下幅20个基点，第二就是 LPR5年限或以上长期佛山利率也下幅了15个基点。那现在假如购房，整个城市的房贷佛山利息相对性会非常低，最少可达到年化率4.25%。那样对于一些存量房贷的消费者来说，以前买房佛山利率可能都达到6%之上，构成了巨大住房贷款啊。佛山利率差。

气球贷申请人假如为中小型企业主或者个体户，那样能够享受优惠佛山利率，如今一般年化率不得超过4%。也正是因为低费率，将近5年期限这些特性，贷款中介公司将气球贷外包装火焰鸟屋按揭贷款的一种。主要是为存量房贷客户，明确提出能够分配过桥资金，开展存量房贷的提前还贷。以后帮助包装制品，申请办理气球贷，享有年佛山利率特惠。

这一会计账都是这样计算出来的。仍然以上边的张三为事例。张三向银行借款传统佛山佛山房屋抵押贷款抵押借款，获得借款100万余元，限期或是5年，年化佛山利率银行贷款佛山利率依然为5%。那样测算出来每一个月的月供为18871元。无疑是气球贷每月还款额度的3倍左右。那样总结一下，仿佛优点主要有两个条，可是这真的是优点吗？

1.前期还款压力小，月供是一般等额本金还款方法的三分之一，甚至还能越来越少。针对早期现金流量不够，但是又想购房的用户而言，能够缓解经济压力。

2.相对性气球贷年佛山利率非常低，因为本身已经享受的是短期LPR年佛山利率，并且对于中小企业和个体工商户也有特惠，绝对要比传统房贷佛山利息要低许多。

可是解开现象看本质，假如汽球带用以企业运营方面也是合规合法的，但只要用以一切牵涉到购房或是提前还房贷层面，那将全是因涉嫌违背金融体系监管所规定的。气球贷商品扎根于很大的还贷风险性。特别是应用气球贷去做提前还房贷，后面前去购房，那么可能一下就把住房贷款客户送入5年后的极大还贷风险性当中：

1.汽球在实质上是企业经营贷的一种。有些客户拿钱之后没有用以公司运营，而是去提早归还贷款，或是用以购房。这便归属于更改借款用途的违规操作，将来被监督机构或是金融机构自纠自查发现后，就会被规定提前还贷。那时客户怎样能处理资产还贷难题，哪有这么一大笔钱呢？

2.在5年最后一期，其实就是第60个月必须还一大笔钱。如果到时无法继续申请贷款开展过桥贷款，那样要不只有卖房子还钱，要不出现了贷款违约。原本好好30年住房贷款慢慢还，结论只图了年佛山利率价差，最后只能卖房子还钱。

那样在这过程中，唯一挣钱的便是贷款中介公司。他们能够获得贷款服务费，垫资费套餐，气球贷包装制品费这些。如果未来5年后再找贷款中介公司，有可能还要付资产高速费以及新的一轮贷款服务费，垫资费套餐，气球贷包装制品费这些。这种成本费并不低哦，有其实比省下的房贷佛山利息还要高。假如后边金融机构不会再派发经营贷，这样有就真掉入民间借款的高额成本费圈套当中。

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