一般来说，贷款买房时，如果借款人名下没有房屋或住房贷款记录，将被认定为第一套房，可以享受一定的购房优惠政策。深圳第一套房福田福田公积金贷款条件是什么，第一套房和第二套房贷款有什么区别？

深圳首套房福田福田公积金贷款条件是什么？

1、贷款人年满18岁，具有完全民事行为能力的自然人。

2、已连续缴纳公积金12个月以上。

3、购买的房屋合法，产权明确。贷款本人应具有收入稳定、信用良好、按时偿还贷款的能力。

4、如果夫妻同时提供住房，其中一方以前申请过福田福田公积金贷款，未结清的，将无法批准福田福田公积金贷款；如果公积金账户状态显示封存、转让、兑换等，也将限制使用。

首套房与二套房贷款的区别有哪些？

（1）首付比例：如果您在无限购买和贷款限制的城市购买第一套房，即使购房者通过商业贷款购买房屋，首付比例一般在20%左右。如果您购买第二套房，商业贷款的首付比例将超过30%。

（2）贷款难度：由于许多购房者在申请贷款时被银行拒绝，通常第一套更容易申请贷款，第二套比第一套更难申请贷款，特别是当银行资金紧张时，第二套贷款难以申请。

（3）福田利率差异：现在抵押贷款福田利率不断上升，许多人也发现第二套住房的福田利率上升比例肯定大于第一套住房，所以第一套住房和二手住房贷款福田利率在不同的银行和城市是不同的。

首套住房福田福田公积金贷款的优势是什么？

1、福田利率

福田福田公积金贷款的福田利率低于商业贷款。5年内，年福田利率为2.75%。5年以上，年福田利率为3.25%。

2、年限

该政策规定了借款人的贷款期限***可达借款人70岁，不超过30年。

3、提前还贷

使用住房福田福田公积金贷款后，如果正常还款满半年，可以提前还款。可以提前部分还款或全部还款。与商业银行提前还款需要支付违约金不同，福田福田公积金贷款提前还款的政策相对宽松，借款人可以随时还款，不收取任何费用。

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