福田低价是真正的竹笋盘吗?教你如何玩假

竹笋盘通常被理解为价格低于市场价格或性价比高的房子。市场上有很多房子声称竹笋盘，但低价是真正的竹笋盘吗？带你培养和筛选竹笋盘的金眼睛，教你如何玩假。

首先要认清假竹笋盘的套路:

假降价

假设有房子，5月份上市价550万，6月份涨到590万，然后降到560万。宣传称业主直接降30万。如果这期间市场变化不大，这样的降价板就是假降价。

有缺陷

有些房子在价格上确实低于市场上同类型的房子，但便宜的原因是房子本身是不完美的，比如房子类型有缺陷，房子质量有问题，噪音大，光线差等等。买这样的房子不仅会有生活问题，而且会承担未来难以保存的风险。

表里不一

有些房子的价格低于市场价格，房屋类型、质量、环境等方面也令人满意，看起来像竹笋，但实际上可能隐藏着一个谜，如房屋债务纠纷，被扣押不能转售，或房屋为公司的产权需要支付高额税费。

案例：2016年底，广州陆小姐遇到了陈，陈说手头有几栋好房地产，可以低于市场价格转售。陆小姐看到这栋楼后感到满意，并支付了10万元的押金。但在陈多次推迟合同签订时间后，陆小姐感到奇怪，到档案局检查得知房子已被法院直接封存，不能转售。

如何反套路？

首先，无论买什么房子，都要亲自实地踩盘。而对于笋盘，在看房过程中要更加细心，除了确认房子的各方面是否与房源描述、照片一致，还应留意周边环境、配套等。也可找有经验的人与自己一起看房，检查房屋质量。

其次，对于房价是否真的竹笋，你可以比较同一房地产中同一房屋类型的交易价格，并了解周边房地产的价格。同时，如果有投资需求，也应考虑房屋空间。

最重要的是核实房屋产权是否有效，是否有抵押，了解业主的销售原因和资金状况，避免房屋被查封的风险，导致无法交易和转让。

捡竹笋盘有很多风险，或者给专业中介检查。正式的专业中介机构对数据进行标准化管理，特别是经过多年的运营，积累了大量的直接交易数据，可以为您提供住房价格指导；经验丰富的安全经纪人阅读无数房屋，可以分析房屋的利弊，了解房屋的真实情况；在产权方面，专业中介需要多次检查档案，核实业主信息，确保交易安全。

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