福田三季度超7成重点城市房价涨幅收窄或转跌年限

房价真的下跌了吗？最近，重点城市二手房报告显示，三季度超7成重点城市房价涨幅收窄或转跌。市场上出现了不少看跌的声音。

一、楼市唱衰的声音出现了

除数据下降外，近期市场解读的几条信息也有可能导致楼市下跌：

1.据《21世纪商业先驱报》报道，9月27日，三位银行业人士告诉记者，一些大银行收到通知，监管机构最近要求大型商业银行降低房地产贷款规模，控制个人住房抵押贷款和其他房地产贷款。一位大银行家表示，监管机构在年初要求今年新增住房相关贷款不得超过所有新增贷款的一定比例。这个比例可能是30%左右，但没有发布文件。

2.房地产市场调控越来越紧。国庆节刚过，苏州、徐州、绍兴的调控就越来越多。今年，成都、深圳、沈阳、宁波、南京等调控收紧的城市越来越多。

可以预见，未来不炒房是长期的调控目标，短期内不会动摇。

很多朋友都在讨论这个问题：

城市调控越来越多，房贷也收紧了，那么今年的房价真的会下跌吗？还能买房吗？

2、调控后，大多数城市的房价将略有回落

先说调控的影响，一个城市加强调控，上面的注意点是涨得太猛，看不过去。

城市调控的引入对刚需不利，反而说明过去一段时间房价大幅上涨。

比如之前调控的深圳、成都、沈阳、唐山、东莞，房价大涨后才会出台调控政策。

这些城市的房价调控后会下跌吗？

回顾近年来的监管，监管后，许多城市的房价有一定的回落，但一两年后房价开始缓慢上涨，然后监管增加。

在已经调控的城市，房价短期内处于较高水平，但将回调10%-30%。除非有巨大的变化或整体经济问题，否则基本上不可能回到上一波大幅上涨的前点。

三、房价确实有可能下跌

虽然中国是疫情恢复最快的国家，但疫情对经济的影响依然存在。

今年国庆期间出游人数6.37亿，比去年少了1.4亿，旅游收入也减少了30%。

疫情导致收入减少，加上调控，楼市更容易有价无市。

例如，深圳二手房成交量在调控后下降，第三季度成交量环比下降近50%。

与往年相比，国庆期间楼市冷清了不少，日均销售面积为6年。

北京、深圳、武汉、苏州、大连、福州、青岛、东莞、温州、泰安

今年的黄金周不温不火。整个第三季度，重点18个城市的二手房实际交易量环比下降9%，尤其是深圳、东莞、南京等刚刚量下降，新房二手房价格倒挂，二手房价格会回调。

四、刚需找准时机

城市房价在短期内可能会回落，但没有人会对大城市房价的下跌非常肯定。

调控影响1、2年后，调控效果递减，房价会慢慢起来。

此外，如果监管要求各大银行在新增贷款中不超过30%，30%不是严格的收紧措施。

在过去的两年里，房地产贷款的比例并没有超过新增贷款的30%。30%的红线是为了避免房地产市场过热，从市场资的角度稳定房价。

监管和贷款比例限制了两个坏因素。事实上，只有监管才会在短期内影响二手住房。从长远来看，房价上涨缓慢是最理想的，绝大多数大中城市都有足够的需求来支撑房价。

调控后的撤退是上车的好时机。

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