福田购房按揭等了2个月,为什么还没下款?_无担保贷款

，二手房由媒介来代办公司，一手房有房地产商来代办公司，并且一手房的抵押手续更复杂，如果没有产证，仅有合同书，是吧？

因此下款，并不是一个简单的程序流程，反而是伴随程序流程都健全之后，才能到下款；有关购房按揭借款，你不知道的办理手续，还有很多很多，有关房款的最后一道办理手续，一定是质押，质押结束之后，才算是下款前最后一棒，这最后一棒，通常也非常重要，都有什么因素呢？

第一：个人要素，贷款审批不是一个最终审核，下款以前还需要再度审批个人征信报告；

有的朋友，贷款审批以后，对信用卡的使用，及其其他的一些借款就随意践踏，最后再下款的节骨眼上，有了新的规定，要不规定再度给予个人流水，还有的直接拒绝下款，造成买房不成功，造成买房不成功通常是，个人征信在审核之后，下款以前，出现个人征信缺陷；

金融机构或是非常谨慎的单位，每一步都会关心个人信用状况，下款前一定再度查你个人征信和水流；

第二：下款办理手续繁杂，必须每一步都及时，才能下款；

二手房必须等候产证，等候房屋他项权证，以后办理抵押，才能到下款的最后一步，买一手房缴税以后，对于个人来讲就是等候下款了，但是房地产商，还会继续和银行申请与众不同的抵押手续，还要到房产管理局做抵押手续，出房屋他项权证，以后到银行办理抵押，贷款担保，商业保险后，才会提上下款日程；

第三：金融机构自己的一些规律性，也会影响到下款；

一是买房的人多，很有可能每一个月每一年下款信用额度有限制，便会分次下款，耽搁一些时间；

二是年末清算，一般１２月到１月中下旬难以下款，金融机构要清算一年收益状况，这时候也是春节的年尾，各种各样放假了，就会影响下款进展和审核进展这些；

三是金融机构也缺钱的情况下，都懂储蓄率这个事，就是说大家每存进来金融机构一块钱，金融机构都要把一定比例的钱存有中央银行，不许你动，假如中央银行储蓄率提升，银行的流通性就缩小，金融机构也就面临要揽储大量，才可以发放贷款，这时候，金融机构差钱，也是会危害下款速度的。

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