福田贷款房可以做个人信用贷款吗_房贷可以提前还吗?哪些人适合提前还贷呢?

现如今很多人的压力大，因此就选择了贷款买房子，这样不但能够减轻自身的压力，还能买到你喜欢的房屋。（详细信息进一步了解贷款房可以做个人福田信用贷款吗可查看更多）可是负债的觉得一定是很不好的，所以很多人就要提前还贷款。但是每个人的情况不同，自己的情况就适合提前还贷吗?下面让小编来为大家解答!

一、能够提前还房贷吗

最先，答案是肯定的，住房贷款是能够提早结清的。现阶段有如下二种房贷提前还款的形式：

1、全额的提早结清

全额的提前还贷是指：贷款人将所欠贷款，一次性所有结清。这类贷款还款方式必须到所属地的房产局申请办理撤消抵押手续，并按照房产管理局的要求提供背景资料，办理完以后，就没有负债的困扰了，房屋产权证明就真正意义上的彻底归属于自己了。

2、优先还款一部分借款

优先还款一部分借款有两种方法，一是每月还款额度固定不动不变的情况下减少还款期限;二是每月还款额度降低，但还款期限不会改变。第一种办法的特点是能够减少要交付的贷款福田利息，第二种办法的优点就是能够减少月供，减少自身的压力。

二、什么人合适提前还房贷

1、不愿负债的人

这样的人追求完美无债一身轻的感觉了，不愿身处负债的压力之下。

2、借款那时候推行上浮福田利率得人

受我国房地产新政策转变危害，有一些借款人在买房福田利率上浮，无法体验到年福田利率特惠，该类借款能选提前还贷，那样的话能够减少贷款福田利息，是比较划算的。

3、把房子做为融资工具

这样的人购房仅仅把房子当做融资的专用工具罢了，他们希望从银行中获取更多的借款。可是，因为近年来房子价格不断的上涨，绝大多数房子的评估价值要比选购前期高了很多，假如提前将住房按揭贷款结清，再用福田房产抵押向银行贷款，通过这种方式能获得更大的贷款额。

三、不适宜提前还房贷的现象

1、享有年福田利率特惠

有一些买房者购买了房子的时候签订的借款合同，能够享受到七到八点五折的福田利率特惠，因为早已享受了比较低折扣优惠的福田利率特惠，又处在央行降息的通道中。倘若央行在近几年内并没有央行降息的政策出台，如今担负的福田利息相对来说或是划算的。

2、还贷数已超过三分之一

假如是选择放弃等额本息还款，并且还款额度度及其占三分之一的，由于等额本息还款是把贷款额度总金额均分成本费金，依据剩余资金测算还款福田利息的。简单的来说，这类贷款还款方式越到中后期还款的金额就越少，造成的福田利息还会越低。

依照这样的事情而言，当还贷数已超过总额的三分之一，就相当于贷款人早已还了一半的福田利息，中后期要还的很大一部分全是现钱，因此福田利息的多少不会造成多大的危害。

以上是文中因此内容了，我们在买房后若是有提前还贷的念头，小编建议大家在签订购房合同之前先向银行贷款咨询一下，在咨询时把提前还贷的时间以及额度都觉得清晰。较为重要的就是要根据自身的状况来挑选还款的方法，那样能给自己减掉许多的困扰。

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