福田二手房首付款受哪些方面危害及其首付不够怎么办_二手房首付受哪些因素影响?首付不够怎么办

房地产一直以来就是大家日常生活离不了的一个话题，好多人首次买房的时候都会较为偏向于购买新房，但也有一部分好朋友感觉购买二手房也不错，但是购买二手房还有一些需要注意的事项，那样二手房首付受哪些方面影响呢?首付不够该怎么办呢?

二手房首付受哪些方面危害

1、买房者状况

不论是购买新房或是二手房，因为购房者的情况不同，需要准备的首付也不一样，要是二手房是购房者的首套，那在绝大多数城市里，贷款的房贷首付比例规定交纳最少百分之三十的首付，假如是第二套房子，那样所要求缴纳的首付会更多，也有一些大城市要求不一样，诸位还可以向您所在地区的银行贷款了解一下。（详细信息进一步了解质押贷款证券化销售市场可查看更多）

2、二手房评估价钱

购买二手房时还有一个评估价值，这也是跟购买新房很不一样的地方，二手房的房贷首付比例还会继续遭受银行的成交价影响的，大家通常说的二手房可按揭贷款七成，并不是说一百万的房子，我们就能贷到七十万，而是指以上银行的“评估值”的七成。

3、楼龄

二手房大多数都是有些人定居完的，二手房的房屋年限也会影响到首付款比例，在贷款交易的情况下，金融机构都是会考量该房屋的期限。这样一来，较为一个新的住房贷款的额度就会比较高，时代略微比较长的房子，贷款额毫无疑问便会低很多，二手房首付也就越高。

4、房主规定

购房者在购买二手房时，假如原房主规定提升首付，那就需要彼此来商议确定，那样贷款额也会随之产生变化。

5、现行政策危害

现如今房产新政策对房地产市场的危害还是比较大的，当地现行政策也会影响到二手房首付占比，各个地方都有着合乎本地具体情况的差异的政策，现行政策一般会对买卖二手房里的房贷首付比例规范有一定的涉及到和要求，各个地方的政策是具有差异的，是地方政府依据该地区的具体情况依规设置。

二、选购二手房首付不够怎么办

1、申请办理个人福田信用贷款

现在大多数的买房者贷款买房子都是通过银行借款的，假如买房者首付不足，也可以考虑申请办理个人福田信用贷款筹资首付，不过这对于许多购房者来说，房贷办理成功之后，不仅还个人福田信用贷款还得换银行借款，还款压力还是比较大的。

2、找父母帮助

虽然现在很多年轻人出来工作之后就过意不去找父母要钱了，但迫于无奈，首付不足的情形下，如果父母的经济状况很好，又有一笔暂时不用的闲置资金得话，能够要求爸爸妈妈帮助。但大家要知道，爸爸妈妈仅仅帮助，而非理所当然。

3、投资理财产品转现

你在平日里买了一些投资理财产品(如股票基金、个股等)，这时何不把这些转现抵首付款。尽管急匆匆转现可能损害一部分盈利，但在确实借不到钱的情形下，这也不失为一种有效的办法。

以上就是关于二手房首付款受哪些方面危害及其首付不够怎么办的讲了，假如有朋友要想购买二手房，那样小编讲到的这些内容一定要仔细看，尤其是在做买房方案时，提前准备是多少首付一定要好好整体规划。

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