福田危害贷款年限的因素有什么?_东莞正规贷款

如今的社会，很多人因为资金不足的主要原因挑选贷款买房子，在办理房贷时，贷款年限变成了许多买房者必须考虑的因素，尽管贷款年限越久贷款福田利息越小，但对于薪水不太高的人来讲，宁愿选择比较长的贷款年限，挑选几年并不是自己来定，那样危害贷款年限的因素有什么？下边一起来了解一下。（详细信息进一步了解爸妈的房子福田福田房屋抵押贷款可查看更多）

危害贷款年限的因素有什么？

1、借贷方的年纪

年青人和成年人借钱买房，贷款期限不一样。贷款人的平均年龄为和贷款期限加在一起不得超过65岁(或70岁)。年青人贷款期限一般很长，成年人购房贷款期限一般稍短。

2、楼龄是多少

楼龄是多少也是衡量贷款年限的重要因素。依照银行的相关规定，假如抵押房屋较为新，申请贷款限期会非常长，而怎么样用老房子办理贷款，因为基本建设期限非常长，银行很有可能承担风险非常大，贷款期限会短一些。有些银行要求二手房贷款年限与贷款期限总和不得超过30年，有些银行要求不得超过40年或者50年。并且银行批准的情况下较为慎重，超出20年房产有可能被银行借款。

3、土地出让年限

一般情况下，贷款期限不能超过该房屋新土地使用寿命。有一点非常值得关心的是，土地资源的使用期并不等于房子的期限，土地资源的使用期应当上溯到房地产商开发设计土地情况下，不必搞混。

4、资产特性

买房前，细心询问一下的房产特性。假如是商住楼或商住两用公寓，贷款期限一般不超过10年;私有产权出让房子和拍卖房屋的贷款期限不能超过20年;针对新创建或二手房的民用型，即产权年限70年房产，贷款期限最多为30年。但民用型新房子因为期限短，贷款年限一般高过民用型二手房。

5、借贷方的经济水平

贷款人的经济水平也是衡量贷款期限的主要因素。贷款人用公积金申请贷款时，银行对贷款人收入要求很高。个人公积金付款金额越大，贷款期限就越少，因为这个是因为你每一个月都有充足的偿还能力。

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