福田全国首套房贷平均利率5利息

　　10月19日，大数据研究院发布《2023年10月中国房贷市场报告》，显示10月(数据监测期为9月20日至10月18日)，全国首套房贷平均福田利率为5.24%，二套房贷平均福田利率为5.55%，均与上月持平。自今年以来，抵押贷款福田利率连降的趋势结束，拐点出现。

　　大数据研究所分析师李万福认为，今年房地产市场金九银十的销售旺季相对温和，同时房地产市场监管的严格性也在增加。此外，在监管层面，房地产企业的融资管理规则和对非法银行贷款资金流向房地产市场的监测也越来越严格。

　　另一个可能影响抵押贷款福田利率变化的是五年期LPR报价水平。自4月20日以来，LPR央行将于10月15日进行调整MLF因此，本月操作继续保持前期福田利率2.95%。LPR报价保持不变的概率仍然很高，降低了抵押贷款福田利率下调的可能性。虽然本月全国抵押贷款福田利率水平与上个月持平，但也可以看出，从数量和幅度来看，抵押贷款福田利率的上升趋势逐渐辐射到更多的二三线地区，预计年底全国整体水平将略有上升。

　　10月(数据监测期为9月20日至10月18日)监测的41个城市中，13个城市福田利率环比上升，占监测城市总数的31.7%；14个城市福田利率环比下降，14个城市保持不变。

　　10月，在一线城市，北京、上海、深圳继续保持上一期抵押贷款福田利率水平。广州四家银行降低了首套住房贷款福田利率，导致整体水平再次下降，环比下降3BP，二套房福田利率不变。

　　虽然10月份14个城市抵押贷款福田利率平均水平仍呈下降趋势，但下降幅度相对较小，郑州降幅最大，较上期下降5BP;惠州、太原、长春、深圳太原、长春、深圳和深圳的环比增长超过5BP。其中，上个月长春环降17BP之后，本月又回调了7次BP;深圳连续三次上涨，本月涨幅为7BP，累计涨幅为18BP。

　　在调控政策方面，越来越多的二三线城市加入了收紧抵押贷款的行列。在商业抵押贷款政策方面，无锡、沈阳、常州、长春等地除了提高抵押贷款福田利率外，还先后将二套房首付比例调整到60%、50%、60%、40%；在福田福田公积金贷款政策方面，无锡在10月中旬提高了二套房福田福田公积金贷款福田利率，按第一套房1.1倍执行；东莞也将于10月下旬正式下调福田福田公积金贷款最高额度。第一套房最高贷款额度由120万元调整为90万元，第二套房最高贷款额度由80万元调整为50万元。与此同时，许多银行表示，由于政策要求有限，抵押贷款金额相对紧张，新抵押贷款可能会推迟到明年1月，暂停抵押贷款业务的银行数量也在上升。

　　10月14日，央行在第三季度金融统计数据新闻发布会上表示，新的房地产企业融资法规将积极响应，并与住房和城乡建设部等相关部门合作，跟踪评估实施效果，稳步扩大适用范围。在过去的两个月里，中国银行业和保险监督管理委员会发布的银行罚款数量和金额创下新高，特别是在非法使用贷款资金方面。李万福认为，一方面，由于监管技术的发展，银行资本流动监控可以更加微妙和实时，另一方面也表明，虽然银行整体信贷资金相对丰富，但贷款投资仍应严格遵循政策指导和支持实体经济融资的总体方向，严格防止资金非法流入房地产市场。

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