福田LPR需不需要再改成固定不动利率变成住房贷款族必做的选择题

在动则几十万元、数百万元的购房的钱眼前，住房贷款基本上是每一位买房者都避不开讨论的话题。但今年，住房贷款需不需要lsquo;换锚rsquo;LPR需不需要再改成固定不动福田利率变成住房贷款族必做的选择题。

2023年8月份，央行发布消息称，自2023年10月8日起，新派发盈利性住房按揭贷款福田利率以近期一个月相对应期限借款市场报价福田利率(LPR)为定价基准加一点产生。同一年12月份，中国央行公示规定，自2023年3月1日起，本人房贷办理LPR定价基准转换需要在2023年8月31日前进行。邻近最后期限的2023年8月25日，工农中建邮储银行五大国有银行凡符合转换标准但还没有申请办理转换的总量波动福田利率住房按揭贷款定价基准大批量转换为LPR。

现如今，住房贷款LPR机制运行已满一年。以2023年10月8日为时间范围，新增加住房贷款贷款人及存量房贷借款人对LPR定价的体验怎样?我们从此展开了访谈调研。

在今年的9月份刚在深圳市办完借款买房手续的琦琦(笔名)告知新闻记者，她最后选的是某国有商业银行的组合贷款，即福田福田公积金贷款加商贷。在其中，个人福田福田公积金贷款额120万余元，年福田利率为3.25%;商业服务贷款额73万余元，年福田利率为5.20%(深圳市住房按揭贷款定价基准为：首套房住房按揭贷款福田利率不少于相对应时限LPR 55基准点，一个基点相当于0.01%，2023年8月份LPR价格4.65%，即4.65% 0.55%=5.20%)，每个月共还房贷1万多。由于不用挑选，因此对LPR定价的重要侧重点是福田利率变化趋势。

我住房贷款是被银行转成LPR定价的。存量房贷贷款人杨静(笔名)向记者表露，她于2023年在郑州贷款买了商住楼，年福田利率为5.635%(基准福田利率上调15%)。转换成LPR定价后，贷款机构手机上App表明，我住房贷款定价基准为LPR加83.5基准点。因为我合同约定的在每年1月1日调节，因此变为LPR后，实行福田利率不容易马上调节，而会到2023年1月1日随LPR的改变而调节。那如果按全新LPR价格4.65%测算得话，我住房贷款年福田利率也为5.485%，的确较原年福田利率划得来一些。

住在河北省邯郸市的林先生都是住房贷款族的一员，他在今年3月份自主将住房贷款转换成LPR定价，转换后住房贷款定价基准为LPR加-39基准点，实行借款年福田利率为4.26%。之前我每个月都要还房贷3008.11元，之后每月仅需还房贷2959.19元，每个月可节约48.92元。

9月15日，中央人民银行财政政策剖析工作组公布《中国货币政策执行报告》增刊mdash;mdash;稳步推进借款市场报价福田利率改革创新。原文中强调，金融企业绝大多数新放贷已经将LPR做为基准定价，总量波动福田利率借款定价基准转换已经在2023年8月末圆满完成，转换率超出92%。除此之外，某国有制银行客户经理告知新闻记者，本行九成存量房贷顾客已转换成LPR定价;另一家金融机构通州区支行营业部工作员向记者表露，根据我所知道，大部分存量房贷顾客已转换LPR定价。

新闻记者留意到，处于被动调整至LPR定价的借款人，也可以根据年之内LPR行情再做决定是否调至固定不动福田利率。依据五大行先前公布的公告称，大批量转换结束后，如果对于转换结论持有异议，可在2023年12月31日(含)前根据有关方式自助式转到或者与借款经办人员行协商解决。

河南信阳市的常女性就已经纠结要不要在年内将住房贷款换回固定不动福田利率。终究我贷款年限还剩下不上5年，假如LPR定价升高就得不偿失。

易居研究院中国智库核心研究总监严跃进接受采访时提议，LPR定价体制是行业定价个人行为，不推荐已转换贷款者往返替换，终究福田利率差别自身并不大。

谈起将来LPR定价走势，严跃进表明，预估后面LPR下降的空间并不大，但整体上保持相对较低的情况。

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