福田深圳罗湖区房地产抵押贷款能借多少钱?

随着人们消费观念的变化，国防贷款也进入了人们的视线，尤其是一些年轻人。那么，深圳罗湖区的房地产抵押贷款能借多少钱呢？

一般来说，抵押物不同，福田福田房屋抵押贷款金额也不同。一般来说，商品房的抵押率最高可达70%，办公楼和商店的抵押率最高可达60%，工业厂房的抵押率最高可达50%。

专家指出，影响住房抵押贷款金额的因素有很多。房地产的评估价值是影响住房抵押贷款能借多少钱的重要因素。影响房地产评估价值的因素主要包括：房屋类型、房屋面积、方向、位置、

建成年代、楼层等。

影响房地产评估价值和贷款成数的主要因素有：

1、房龄

为了避免自身的风险，银行在为房屋提供贷款时，一般对房屋本身和贷款人都有严格的条件，而房龄是其考虑的重要因素之一。

一般来说，办理抵押贷款的房屋建筑年龄应在20年以内。房屋建筑年龄越近，贷款成数就会相应增加。房屋建筑年龄越大，借款人的贷款成数就会降低。

据银行业人士介绍，房地产住房年龄已成为许多银行发放贷款的审计标准。一般来说，由于房屋年龄越长，房屋升值保存空间越小，批准贷款的成数越低，甚至可能不发放贷款。

2.房地产的地理位置

房屋的位置和面积是银行贷款审批的主要因素。对于位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。由于位置偏远，面积小，房地产的实现能力越差，贷款成数为月底，甚至可能不是

予贷款。

3.贷款人的年龄、个人信用和还款能力

贷款人年龄大、信用差、还款能力低的贷款人，贷款成数越低，甚至贷款。

4.房地产所在楼层

一般来说，最高层和底层的房地产都不容易出售。虽然不是影响评估价值的主要因素，但或多或少会影响房地产的评估。

5、装修情况

精装或豪装房地产将为房地产的评估价值加分。

6.贷款人贷款房套数

如果贷款买第二套以上的房子，贷款成数会降低，一般在30%左右，甚至可能不贷款。

7、房产属性

一般来说，普通住宅抵押贷款最多可以贷款70%的房地产评估价值；办公楼等商品房只能贷款50%的房地产评估价值。

以上是深圳罗湖区房地产抵押贷款能借多少？

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