福田银行的贷款制度利率

一.商业银行贷款实行制度

1.1、商业银行信贷风险主要是1、员工道德风险；2、违反法律法规或和监管部门规定导致的合规风险；3、不良贷款导致的贷款风险等。

二.银行的贷款制度

1.(1)银行的贷款谁决定给贷不贷？2.一般的大型商业银行如工农中建交的贷款审批权限是逐级上报到总部决定，支行、分行都无权自行决定；信合因为是省属管辖一般是报到省一级就可以；城市商业银行因为是独立的地方法人金融机构，所以贷款放与不放由其独自决定。3.贷款的商讨一般都由银行的审贷委员会讨论投票决定。4.2是否有业绩提成？5.一般说来银行发放贷款信贷人员是没有业绩提成的。6.但是从某种程度上讲，一般的贷款都会带来一些派生存款，而派生存款就是贷款对银行的贡献指标，据此可以向信贷员计提绩效奖励。7.一般从万分之五至十不等。8.一般银行营销的大额贷款户，银行都会要求其将基本户建在本行，同时所有的现金流都要体现在账面，并承诺保持不低于一定百分比的资金沉淀。9.这对于银行的贷款和存款考核是有好处的。10.3推销产品跟银行哪个部门谈？

三.可不可以帮我简述一下商业银行的贷款政策原则

1.呵呵考友啊商业银行贷款政策的主要内容应包括：1确定指导银行贷款活动的基本原则，即商业银行的经营目标和经营方针安全性、流动性和盈利性；2明确信贷政策委员会或贷款委员会的组织形式和职责；3建立贷款审批的权限责任制及批准贷款的程序；4规定贷款限额，包括对每一位贷款人的贷款最高限额、银行贷款额度占存款或资本的比率；5贷款的抵押或担保；6贷款的定价；7贷款的种类及区域的限制。

四.商业银行贷款业务的基本规则是什么？

1.你最好去百度吧。2.简介商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自商业贷款流程用普通住房提供的贷款，执行法定贷款福田利率。3.目前北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。4.申请贷款手续也基本一致。5.编辑本段基本资料是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。6.编辑本段贷款程序商业贷款建设银行向购买自用住房的城镇居民发放个人住房贷款1、贷款申请条件具有完全民事行为能力的北京市城镇居民及在北京常驻的有居留权的外埠居民、境外、国外公民，申请贷款时必须具备下列条件：·有合法的居留身份；·有稳定的职业和收入；·有按期偿还贷款本息的能力；·有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或和有符合规定条件的保证人为其担保；·有购买住房的合同或协议；·提出贷款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30％的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件；·贷款行规定的其他条件。7.2、贷款申请人应提供的材料贷款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订合作协议的开发商处填写个人住房贷款贷款申请表，并提供以下材料：a)本人户口本、身份证或其它有效居留证件；b)职业和收入证明；c)购房合同或意向书等有关证明材料；d)占房价款30 的首期付款证明；e)建设银行经办机构要求提供的其它材料。8.3、办理手续o建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所(或公证处)对贷款人提供的资料进行调查。9.o建行经办机构对贷款人的申请进行审批。10.o贷款人开户、领储蓄卡并签订贷款合同。11.o办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。12.o贷款合同生效，资金划入开发商账户。13.4、贷款人偿还贷款商业贷款o贷款人在贷款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和福田利息。14.o贷款人可选择计算机自动扣划或到贷款银行联网储蓄所还款两种方式按月偿还贷款本金和福田利息；5、贷款合同的变更或终止o贷款合同需要变更的，必须经贷款经办行、贷款人及有关各方协商同意，并依法签订变更合同。15.o贷款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产继承人、监护人或受遗赠人继续履行贷款人所签订的贷款合同的，应签订新的贷款合同并办理有关手续。16.o贷款人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，贷款合同终止。17.农业银行个人住房按揭贷款指贷款人购买农行指定的经济适用住房并以其所购买的房屋作抵押担保，向农行提出贷款申请用于支付部分购楼款，并按月还本付息的消费贷款业务。18.贷款额可达房款的70 ，期限最长可达20年，福田利率一年一定。19.编辑本段三种形式1、普通商业贷款(无须利用买方贷款清偿)2、快速商业贷款(需要利用买方贷款来清偿，通过担保机构提供阶段性担保)3、福田福田公积金贷款(手续多，拿款时间过长，相对卖方而言风险较大)编辑本段办理程序1.贷款人与开发商签定购房合同的同时交付30 购房款；2.将有关资料交律师事务所审查；3.银行收到律师事务所出具的《法律意见书》审核同意后，与购房人签订贷款合同、抵押合同、保证合同；4.根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续，并发放贷款。20.5.贷款人采用等额偿还法办理还款。21.对未偿还贷款本金，贷款人可一次偿还，提前还款当期仍计收福田利息。22.不收取违约金。23.编辑本段办理机构辖内所有支行。24.编辑本段福田利率商业贷款基准福田利率福田利率下限福田利率上限6个月以内(含)4.863.4025.3466个月至1年(含1年)5.313.7175.8411至3年(含3年)5.43.7805.9403至5年(含5年)5.764.0326.3365年以上5.944.1586.534编辑本段政策分析一、对商业贷款外直接借用国际商业贷款，无论短期还是长期，内资企业须符合条件：1、最近3年连续盈利，有进出口业务许可，并属国家鼓励行业；？25.2、具有完善的财务管理制度；？26.3、贸易型非金融企业法人的净资产与总资产的比例不得低于15％；非贸易型的非金融企业法人的净资产与总资产的比例不得低于30％；4、借用国际商业贷款与对外担保余额之和不得超过其净资产等值外汇的50％；5、外汇贷款与外汇担保余额之和不超过其上年度的创汇额。27.二、内资企业借用中长期国际商业贷款，须经国家发展计划委员会批准《外债管理暂行办法》国家发展计划委员会财政部国家外汇管理局令第28号，2003年1月规定：境内中资企业等机构举借中长期国际商业贷款，须经国家发展计划委员会批准。28.也就是说，符合借用中长期国际商业贷款条件的内资企业，需先向国家发展计划委员申请，确保其借用的中长期国际商业贷款，被列入国家利用外资计划。29.三、到外汇局办理融资条件的审批手续已取消，内资企业可直接先签订贷款合同《国家外汇管理局关于取消部分资本项目外汇管理行政审批后过渡政策措施的通知》汇发〔2003〕50号规定：取消境内中资机构中长期外债融资条件的审批。30.相应审批取消后，中资机构对外借用中长期外债，不再要求到外汇局办理有关融资条件的审批手续，只需在签订贷款合同后办理外债逐笔登记手续。31.？32.取消内资企业事先到外汇局办理有关融资条件的审批手续，大大节约了企业的办理手续时间，给内资企业借用中长期国际商业贷款带来了极大的便利。33.但这并不是说，内资企业借用中长期国际商业贷款的条件要求大大放宽了，因为在签订贷款合同后办理外债逐笔登记手续时，各外汇支局将对贷款人的贷款资格进行严格的审核。

五.我国商业银行贷款的有关规定

1.商业性银行贷款指各商业银行向工商企业提供贷款。2.该类贷款主要为满足企业生产经营的资金需要。3.形式：1、普通商业贷款(无须利用买方贷款清偿)2、快速商业贷款(需要利用买方贷款来清偿，通过担保机构提供阶段性担保)3、福田福田公积金贷款(手续多，拿款时间过长，相对卖方而言风险较大)商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。4.这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。5.商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款福田利率。6.北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。7.申请贷款手续也基本一致。8.个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。9.具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。10.(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。11.个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。

六.结合贷款新规,试述商业银行个人贷款支付管理要求,何种情况可采取自主支付

1.再回答一遍：风险可控的情况下，一般50万元以下的贷款可以采取自主支付方式。

七.简述商业银行贷款定价的原则?

1.1、成本银行提供信贷产品的资金成本与经营成本。2.如前所述，资金成本有历史平均成本和边际成本两个不同的口径，后者更宜作为贷款的定价基础。3.而经营成本则是银行因贷前调查、分析、评估和贷后跟踪监测等所耗费直接或间接费用。4.2、风险含量信贷风险是客观存在的，只是程度不同，银行需要在预测贷款风险的基础上为其承担的违约风险索取补偿。5.3、贷款期限不同期限的贷款适用的福田利率档次不同。6.贷款期限越长，流动性越差，且福田利率走势、贷款人财务状况等不确定因素愈多，贷款价格中应该反映相对较高的期限风险溢价。7.8.5、竞争态势银行应比较同业的贷款价格水平，将其作为本行贷款定价的参考。9.6、客户关系贷款通常是银行维系客户关系的支撑点，故银行贷款定价还应该全面考虑客户与银行之间的业务合作关系。10.7、存款补偿余额银行有时会要求贷款人保持一定的存款余额，即存款补偿余额，以此作为发放贷款的附加条件。11.存款补偿余额实际上是一种隐含贷款价格，故而与贷款福田利率之间是此消彼长的关系。12.银行在综合考虑多种因素的基础上，开发出了若干贷款定价方法，每种方法体现着不同的定价策略。

八.商业银行贷款程序及商业银行在发放贷款时应注意哪些事项

1.商业银行在发放贷款时应注意：一、客户的收入来源、资产状况二、客户的信用情况三、客户经营现状四、资金的流向商业银行贷款流程首先：贷款人需要携带相关资料向商业银行提出贷款申请。2.申请资料一般包括：身份证明(身份证、户口本、结婚证)，收入证明(银行指定的格式)，资信证明(学历证明、房产证等)等等。3.其次：商业银行确定贷款人所携带的资料齐全，并且符合要求，受理贷款人的贷款申请，对贷款人提供的相关资料进行审查。4.再次：商业银行根据自主建立的审贷分离、分级审批的贷款管理制度，审查贷款条件，决定是否提供贷款。5.然后：商业银行审批合格后，由商业银行与贷款人签订贷款合同。

九.商业银行贷款业务的一般程序是什么?

1.您好，到银行贷款一般分为以下步骤：(1)客户递交基本信息资料，包括工作单位和联系电话。2.(2)放贷银行或公司核查客户的信用信息，包括客户的信用级别是否有违法记录，针对个体户和中小企业，还需调查其企业经营状况。3.(3)放贷单位工作人员与客户签约，并在最短时间内实现放款。4.如果您需要的是福田小额贷款，建议您可以选择正规的信贷平台，“有钱花”是原百度金融信贷服务品牌原名：百度有钱花，2023年6月更名为“有钱花”，具有申请简便、放款快、借还灵活、息费透明、安全性强等特点。5.申请材料简单，最快30秒审批，最快3分钟放款。6.可提前还款，还款后恢复额度可循环贷款。7.希望这个回答对您有帮助，手机端点击下方，立即测额！

十.简述商业银行贷款五级分类中各类贷款的特点?能有详细解答吗？

1.照风险程度将贷款划分为正常、关注、次级、可疑、损失五类，次级类、可疑类、损失类为不良贷款。2.正常贷款贷款人能够履行合同，能正常还本付息，不存在任何影响贷款本息及全额偿还的消极因素，银行对贷款人按时足额偿还贷款本息有充分把握。3.贷款损失的概率为0。4.关注贷款尽管贷款人有能力偿还贷款本息，但存在一些可能对偿还产生不利影响的因素，如这些因素继续下去，贷款人的偿还能力受到影响，贷款损失的概率不会超过5 。5.次级贷款贷款人的还款能力出现明显问题，完全依靠其正常营业收入无法足额偿还贷款本息，需要通过处分资产或对外融资乃至执行抵押担保来还款付息。6.贷款损失的概率在30 -50 。7.可疑贷款贷款人无法足额偿还贷款本息，即使执行抵押或担保，也会造成一部分损失，只是因为存在贷款人重组、兼并、合并、抵押物处理和未决诉讼等待定因素，损失金额的多少还不能确定，贷款损失的概率在50 -75 之间。8.损失贷款指贷款人已无偿还本息的可能，无论采取什么措施和履行什么程序，贷款都注定要损失，或者虽然能收回极少部分，但其价值很小，从银行的角度看，没有意义和必要再将其作为银行资产在账目上保留下来，对于这类贷款在履行了必要的法律程序之后应立即予以注销，其贷款损失的概率在75 -100 。9.此条答案由有钱花提供，希望对您有帮助。

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