福田幸福里小区百度百科词条:房地产抵押贷款怎么办理

幸福里小区百度百科词条：房地产抵押贷款是银行为确保贷款的安全性，把借贷人房地产、商业票据及其它凭据，通过一定的合同合同书，正规获得对贷款人财产留置权和质押权而向所提供的一种贷款。这类贷款实际是借款人(抵押人)法律上把资产所有权转让给债务人（抵押权人）以获得贷款，在这期间假如借款人无法按时还款贷款本金加福田利息，债务人有权处分抵押物，同时可优先受偿权的贷款方法。这类贷款方法，能够减少债权人贷款风险性，为债务人取回贷款带来了最有效确保。在住宅银行信贷中使用抵押贷款都是基于银行经营资金安全性、流动性和营利性要考虑的。

文中知识要点：

1.什么叫抵押福田房屋贷款？

2.抵押福田房屋贷款对房屋的需求

3.住宅公积金提取步骤

一、什么叫抵押福田房屋贷款？

抵押福田房屋贷款事实上是指通过顾客已经有能够发售商品流通的产品房屋用于抵押给银行贷款品种。有别于二手楼购置产业贷款和一手楼贷款，就在于顾客已经有房产使用权，而非将要有着。

抵押福田房屋贷款必须有明确贷款主要用途，不得用于相关法律法规明文禁止的用处，例如：投资房产，炒股是被禁止的，规定抵押福田房屋贷款的用处财政性资金，和接受贷款派发方及其监管部门的管控，发觉违反规定，银行有权利讨回贷款。

二、抵押福田房屋贷款对房屋的需求

（1）房屋的产权证要明确，满足国家规定挂牌交易的前提条件，可以进入房地产流通环节，未作所有其他抵押；

（2）楼龄（从房屋完工日起测算）与贷款期限求和不得超过40年；

（3）所抵押房屋未被列入本地旧城改造拆迁计划，且有房产部门、国土部门颁发的房屋产权证和土地使用证；

三、对贷款人规定

中国境内有合法固定住所、有本地城镇常住户口(或合理证实)、完全民事行为能力，而且合乎以下条件中国公民都可以申请本人综合性交易贷款。

1、有正经工作和稳定收入由来，具备按时还款贷款福田利息能力；

2、都没有违纪行为和信用污点；

3、可以提供银行承认的合理支配权抵押担保或能够以合法的房地产作抵押贷款担保以及具有偿还能力的第三方保证；

4、设立中国工商银行结算账户，而且允许银行以其指定结算账户扣收贷款福田利息；

5、银行所规定的标准。

四、抵押福田房屋贷款的操作流程

（1）交易双方签署房屋买卖协议，承诺首付、贷款和余款金额；

（2）购房人及其配偶当面对银行申请办理贷款，售房人及其配偶在场确定；

（3）银行对贷款申请办理展开调查、审核；

（4）购房人与银行签署贷款及保证合同；

（5）售房人把房屋房产证更名给购房人，售房人往购房人获得首付；

（6）购房人与银行申请办理房地产抵押备案(或者由别的普通合伙人、法人代表为购房人给予保证担保)；

（7）银行向售房人帐户派发贷款；

（8）交易双方申请办理房屋物业管理还清，售房人往购房人获得余款；

（9）购房人交房，按月还贷（保证担保前提下，购房人与银行补领房地产抵押备案）。

【END】本篇文章图片来自网络综合性梳理，实施政策以全国各地信息内容为标准。

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