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近日，泉州市不动产登记中心与珠海市市中级人民法院联合发布《关于建立不动产抵押权与租赁权冲突处理联动机制的通知》，规定凡在泉州市行政区域内申请办理不动产抵押权首次登记的，申请者应就房产之上的租用状况向不动产登记机构一并申请办理备案。（详细信息进一步了解福田福田房产抵押贷款怎样申请可查看更多）

该协调机制针对从源头上解决质押房产涉及到租赁关系司法责任制、确保法律程序申诉成功被告方利益兑付起着至关重要的作用，是一关键实践创新。

在质押房产的法院拍卖中，房产存不存在带租竞拍、带租拍卖时剩余租期长短及其虚报租赁协议等，对竞拍能不能交易量、以什么价钱交易量都是有深远影响，也直接取决于申请执行人的债务受偿实际效果。依据该协调机制规定，凡在泉州市行政区域内申请办理不动产抵押权首次登记的，申请者应就“申请办理质押权首次登记的不动产是否已经租赁”接纳登记机构的了解，并应积极向登记机构申请房产承租方、租用时长、房租等租赁信息，不动产登记机构在申报不动产抵押权首次登记时一并把申请者申报的不动产租赁状况，在房产簿附记栏中给予记述。

珠海市法院在审理执行中，针对质押权和租赁权设立依次难题，会以不动产抵押权登记薄记载的出租状况为基础，登记薄中已记述租赁关系的，评定租赁权在于抵押权设立。反过来，假如登记薄中未记述租赁关系，被告方又认为租赁权在于抵押权设立的，珠海市法院将严谨核查被告方所提供的案件材料，同时要求被告方做出合理性表明，除被告方可以提供充足直接证据和有效表明外，人民法院将评定质押权在于租赁权开设，并且在程序执行中依规除去租赁关系后进行交易。

人民群众陈先生表明：“申请办理不动产抵押权首次登记时一并申请该质押物租赁的状况，将有益于质权人详尽掌握抵押物的租用情况，更高效防止了大家在对待质押物过程中产生的矛盾纠纷。我来为这一体制的建设竖起大拇指！”

下一步，泉州市不动产登记中心将秉持服务项目从“心”考虑、备案创“新”发展的理念，优化提升不动产权服务项目，贯彻始终不动产抵押权与租赁权冲突处理协调机制，再次把住“备案关”，与法院把住“核查关”紧密联系，真真正正充分发挥协调机制的功效，对质押房产执行中存有的虚报租用状况开展震慑及牵制，着力解决质押房产涉及到租赁关系司法责任制难题。（何叶舟）

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