福田为何抵押经营贷年利率可以做到这么低?_抵押房子可以贷多少钱

姐，我房贷福田利息是5.64%（上调15%），换为抵押贷款后，年福田利率才4.2%，我可不可以把住房贷款换置成抵押贷款？

在细心与这名粉丝们沟通后，花园洋房亲姐姐给这个粉丝们的建议是：别折腾，踏踏实实还贷。（详细信息进一步了解失信执行人可以做福田房产抵押吗可查看更多）

住房贷款太贵，尤其是以前在2022年购房的小伙伴们，好多人首套房贷福田利率立即上调15%。

抵押贷款非常便宜，在今年的年福田利率全方位下滑，住房贷款跌得算减少了，各种各样经营贷，抵押贷款福田利率低的令人震惊，小于4%的商品也非常多。

究竟有多诱惑呢？

看来下边这几款商品：

这几款商品福田利率都显著小于住房贷款，但关键实际上在“备注名称”栏，都要“企业”。

这才是关键，中介公司在朋友圈宣传的其实就是抵押经营贷：

拿福田房屋抵押，办理贷款用以公司运营。

为何抵押经营贷年福田利率可以做到这么低？

近期你们肯定听到一个高频词汇：

经济内循环，这是一个庞大发展战略，简单一点，便是激话国外市场。

早就在一两年前就到了，在今年的局势则更为不容乐观。

想让大大小小企业，勇于挖掘国外市场，勇于创新，使力补足行业薄弱点。

如何给她们自信心？

产业扶持政策是一方面，税务和财政政策是另一方面。

贷币层面，运用MLF和LPR正确引导福田利率下行，全方位减少企业融资成本，是关键因素之一。

具体抵押贷款年福田利率以一年期LPR为锚，因此抵押贷款年福田利率持续走低。

但是，许多企业老总提交了抵押经营贷，户下本来就有房屋，运用政策优势，申请到了年福田利率极低的抵押借款，但非常一部分都用来买房了，缘故都十分得一致：

市场前景不容乐观，与其说扩大经营，比不上购房配备财产。

所以才有了，以前深圳市那一波房价暴涨，并即将迎来7.15新政策。

但住房贷款换为抵押贷款，有这么容易么？

假设你是个正常的还贷的工薪阶层，手上并没有多储蓄，要完火焰鸟贷转抵押贷款，需要经历哪两步呢？

第一步，筹资还清房贷款；

工薪阶层一般手里没有更多储蓄，一次性还清房贷有很大压力，好多人卖房子，也是靠买家首付进行解抵押的。

显然，提早还清房贷，这一大笔钱一般都是找中介来短期内过河一下，这类资产按日算福田利息，千分之二或更高，100万借一个月便是6万福田利息，大半个月都是3万。

第二步，做材料，申请办理抵押贷款。

房贷还清了，接着就是申请办理抵押贷款了，这儿需注意，银行对抵押贷款申请的规定，并不像中介公司吹捧的很低。

你只是一个普通的工薪族，要做全套材料。

怎么让自身名下有一家公司，企业流水账务，与其它公司的业务来往，这些都要中介公司去操作，收费标准并不低。

最终都折算成贷款服务费上，一般为贷款额的1%-3%，也不少钱。

这一套步骤风险也在于：

一、内涵报酬率很有可能高过你预估，乃至借款都不一定能审批。

中介公司说福田利率都是最理想化的状况，具体审核取得福田利率难以这么低。

假如申请办理不下来，那便是更多的不便，你当初提前还贷用资金但是借，贷款福田利息很高。

二、计划成本毫无疑问高过抵押贷款福田利息。

申请办理抵押贷款，必须中介公司帮助外包装，外包装得越好，成本费越大。

三、抵押贷款的期限有坑。

中介公司承诺的10年，乃至最多20年限期，并不是一次申请办理就行了，正中间通常需要续期，类似每过3年还要再次审批个人征信、资质证书，再次定年福田利率，这其中的变化也不小。此外，在今年的有一些依靠新冠疫情拿到的极低年福田利率，通常折扣优惠仅有一年，一年后年福田利率可能要上涨了。

因此，不必只盯着面前诱人的抵押贷款年福田利率看，隐型成本费也是很高的。

除非你是个玩借款的行家能手，或者确实要周转资金，又或者是房价涨幅远高于当时购房成本，不愿卖房子，只想要根据二次抵押把全国房价上涨一部分提早取得手上，才能够慎重考虑到抵押贷款。

如果你只是个普通上班族，只是单纯要把住房贷款换为抵押贷款，花园洋房亲姐姐并不推荐这么做。

事实上，贷款期限充足长，月供比较稳定，工作压力匀称，房贷的优点已经相当明显了。

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