福田二种贷款房做抵押的办法_房产抵押借款合同

贷款买房子已是一种愈来愈常见的现象。（详细信息进一步了解福田福田房产抵押贷款可贷多笔可查看更多）在为有贷款房的用户做贷款方案时，一般都会给到你质押计划方案。顾客就会有一个疑惑，我自己的房子按揭时就已经抵押给银行了，还能再做抵押贷款吗？

按揭贷款中房子能够做抵押的，基础是有充足的余值。余值=房屋评估使用价值×70%-住房贷款相对剩余价值。

假定一套房子如今评估值100万，住房贷款账户余额为50万。那样这套房的余值为100万×70%-50万=20万。余值为20万，用这套房子去做抵押能做的事情信用额度其实就是20万元左右。

通常情况下按揭贷款还清2，3年房子都是能够做抵押的。如今贷款买房子基本上都是给3成首付款，住房贷款7成。因此刚办好按揭的房子一般都是没余值的。可是房屋会涨价的，而质押是按照现今成交价来做的那么就会多值了。

假定一套房子使用价值100万，购买的时候给30万首付款按揭贷了70万。这样的情况下房地产当然没有余值。可是多年后房屋涨到了200万，此刻即使按揭贷款还欠70数万值也是有70万了。（200万×70%-70万=70万）

下面跟大家分享二种贷款房做抵押的办法。

质押过桥贷款

质押过桥贷款就是去一个新的银行申请，审批后垫付资金还掉剩下的住房贷款再去新银行的入押。

假定顾客房屋使用价值200万，目前在A金融机构还欠住房贷款50万。如今顾客能拿这套房子去B银行办理140万借款。借款审批后，前去贷款担保公司借50万还掉欠A商业银行的50万拿到房产证。然后再去B金融机构把房产证抵押了拿140万。下款后还掉以前借贷款担保公司的50万，拿到手90万。这便是质押过桥贷款流程。

全部转押步骤在15-30天。在新银行取得审批后去做垫付资金成本也是比较低的。一个月成本费大约1.5%，假如大半个月就可以搞定垫付资金大半个月还可以。上边这个客户如果一个月走完步骤那么他大致的垫付资金成本7500。（50万×1.5%=7500）

房产二次抵押

房产二次抵押便是在不还钱掉按揭贷款的情形下去借款做抵押的二次备案。

假定顾客房屋使用价值200万，如今按揭贷款还欠50万。那顾客能够去申请90万二押借款。放款后顾客需要房产管理局做的房产二次抵押备案。这便是房产二次抵押流程。

房产二次抵押因为没牵涉到提还住房贷款，因此步骤比较简单。但是二押福田利息是要比正常抵押借款要高一些。由于二押是在用户已有质押的情形下再下款，二押下款方做为第二债务人风险性要更加高。

金融机构转押

二押

申请办理时长

15-30天

1-3天

贷款福田利息

年化福田利率3.7%-5.5%

年化福田利率6%-15%

还贷时长

先息可10年

等额本息可30年

先息可1年

等额本息可10年

成本费

必须垫付资金花费

无成本费

图中是过桥贷款和二押中间的特征。

二押和过桥贷款都是不同的优点。从福田利息和贷款还款方式去考虑过桥贷款金融机构确实是有竞争力的，福田利息低期限也长。

可是二押的优势在于放款快，假如资产是短期周转的一大较为急需用钱二押是可以要考虑的。

END

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