福田贷款买房子如何办房产证?_房屋抵押贷款可以多少

贷款买房子如何办房产证？住房贷款是通过买房者向银行贷款填写福田福田房产抵押贷款的申请表格，同时提供合理合法文档，银行贷款通过核查达标，向买房者发放买房贷款。（详细信息进一步了解福田福田房产抵押贷款必须屋主签名吗可查看更多）那样，贷款买房子如何办房产证？

贷款买房子如何办房产证？

1、依据房产证在谁手上情况不一样，还完借款后领回来产权证的程序流程也分多种，一种非常简单的情况就是房产证原件早已质押在银行了。假如是这样的事情，买房者还完了借款，或者提前还款完借款，想退保险，那就需要联络或事先联络金融机构。银行将告知买房者哪一天去办理手续。不同类型的金融机构相关要求不一样，但一般金融机构会要求买房者携带身份证件、质押物凭证、借款协议、保险单团本和税票。购房者在规定时间去银行申请好清算相关手续，会领取一个还款凭证，金融机构还会把房产证原件、买卖协议原件和保险单原件一并交给买房者。那样买房者就能取回彻底属于自己房产证，与银行没有什么关系了。

2、但是由于各银行不一样支行操作要求不统一，有一些支行并不要求必须把房产证原件押在机构，而仅需做一个预告登记或是它项所有权证，买房者能自己拥有含有预告登记标识的房产证。假如是这样的事情，购房者在还完借款以后，除去反复上边的流程外，也要进行一个注销预告登记程序。买房者与银行办好清算相关手续，银行将亲身或是授权委托做预告登记的律师联络负责人国土房管局，和买房人一起去注销预告登记。不同类型的房产管理局规定也不一样，买房者除携带以上所有证件外，还应带好金融机构出具的还款凭证。

贷款买房什么时候能拿到房产证？

贷款买房子拿产权证的时间与一次性付款拿产权证的时间一样的，只不过是再好办一个<房屋他项权证>放到金融机构。

什么叫<房屋他项权证>呢？一般房地产购买的时候，挑选住房贷款时，在房屋产权证书里，会出现项证支配权具体内容记述，注明项证产权人、支配权类型（如典权、质押权等）、支配权范畴（项证支配权的房子范畴）、支配权使用价值（项证权利的契载价钱）、支配权婚姻存续期间（契载限期）、销户日期（项证支配权消失日期），而且在房屋他项权证书也标明这部分内容。

依据合同法，房地产配有质押，即房屋他项权证未销户，该房产处理权受限制，尚未质权人允许不可开展合理合法买卖，无法办理房产证更名等相关手续。

这时，你房产证上边会出现一栏"此房已设质押"字样，等着你把金融机构贷款还完以后银行柜台去让银行出示一个"结清证明"，金融机构把<房屋他项权证>还给你，你拿着"结清证明"和<房屋他项权证>到产，权所属房地产管理局，申请办理抵押注销，与此同时再次打一本房屋产权证，便是上边并没有"此房已设质押"字样的彻底产权房。

房屋产权证拿到手的时长，一般而言，假如合同书没有约定，你购买的是预售房，必须在房屋交付后三个月内办理证件；假如选购的准现房，必须在合同签署后三个月内办理证件。

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