福田房屋产权证被抵押公司拿来不还钱该怎么办可查看更多_无抵押有担保人贷款

二手房交易时，常常会出现的交易福田房屋贷款还没有结清，购房者就担心这样的房子能买卖吗？贷款没还清的房屋处在质押情况，质押权在机构那边，必须还清欠款，解押之后才能正常的交易。（详细信息进一步了解房屋产权证被抵押公司拿来不还钱该怎么办可查看更多）

如果没有调查清楚房屋的质押情况就签了合同付了首付，商家对价格悔约回绝卖房子，或是在解押的过程当中，屋主因为自身原因无法正常申请办理解押，这都是有可能出现的状况。

针对借款未结清房子，最好是搞好下列前期准备工作：

1、协议中确立合同违约责任

合同是彼此的交易最有效的证实，因此在签订购房合同的时候可以确立房屋产权、解押限期、合同违约责任等，一旦出现难题相对容易调查取证法律维权。

除开买房合同，还有一种方法一样具有法律效应。

2、预售登记

预售登记，就是指被告方签署买卖房屋或者其它不动产物权的协议书，为确保未来完成物权法，而按约定可向审批机关申请办理预售登记。《物权法》第二十条要求：“备案预售登记后，未经许可预售登记的产权人允许，处罚该不动产的，避免物权效力”。意思是说预售登记后，卖房子的人不得不通过卖房子人允许就随意处理房地产，包含将房子卖给别人、做抵押等即便是跟第三方签了借款合同，合同书也失效。

预售登记后房屋，卖房子人还可以继续定居或是租赁获取收益，直至宣布办理完房屋过户，与此同时保障了卖房子人与购房者的合法权益。

但是法律法规还规定：“预售登记后，债权消灭或是自能进行不动产权之日起三个月内未申请办理注册的，预告登记失效”，意思是说预售登记有时间限定，3个月以内就需要进行不动产权，不然备案就失效了。如果时间确实赶不及，能够不断申请办理预售登记，但是目前没有明确预售登记次数。

即然贷款没还清的房屋，还完了借款就可交易了，但是具体应该怎么还款呢？

1、用买家首付款或是全额付款还款，留意资金托管

常见的办法就是用购房者收取的购房款还款剩下借款，全额付款的顾客最找邦企，立即向银行借款提前还房贷，消除福田房屋抵押。假如购房者也需要贷款，就要注意首付是否足够偿还借款，另外就是商家是不是接纳购房者办理贷款的时间也，由于下款时长受贷款人资质证书危害，如果卖房子人心急拿购房款，最好是考虑到这一点。

此外，还贷资产尽量要打进商业银行的资金监管账户，不必直接打给卖家，在资金解除冻结以前，这类资金托管的形式能催促商家尽早相互配合解押，待商家解押之后再把资金解除冻结付款给卖家。

2、将借款转移至顾客的身上

这很容易理解，便是卖房子人和银行申请变更贷款人、借款期限或变更质押物，把房子剩下来的借款转至购房者。可是这个时候就需要获得银行贷款的允许才可以，并且，假如购房者想要通过银行办房贷，会涉及到“转账转按揭贷款”，伴随着贷款政策持续缩紧，根据转按揭贷款的办法售卖借款未结清房子有一定局限。

3、商家自身筹款还款

倘若上边两种方式都难以实现，也就只能由商家自身筹款还款了。此方法相对性顾客更加妥当，但是实际必须交易双方商议。

总体来说，交易双方要拿出买卖的心态，涉及到谁付费还款的，要运用好中介公司和商业银行的居间功效，千万不要将钱打进个人帐户，根据第三方机构相对性妥当些。

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