福田申请办理住房贷款时要注意什么关键点?_房产证刚办下来能办抵押贷款

申请办理住房贷款时要注意什么关键点？的工资上涨幅度始终无法跟上房价的脚步，如今贷款买房子已经成了购房主流的方法，借款人在买房子的时候，大部分人都把目光放到了贷款额度和福田利息上，而一些细节却被忽略了。（详细信息进一步了解金融机构福田房产抵押解压手续可查看更多）在这儿，小编就为大家介绍申请办理住房贷款时要注意什么关键点。

申请办理住房贷款时要注意什么关键点？

1.不必丢失借款协议和借条

申请办理住房贷款，金融机构与你签署的借款协议和借条都是不可或缺的法律条文，因为借款期限较长可以达到30年，做为贷款人，您理应保管好你的合同和借条，与此同时仔细阅读合同书的条款，了解自己权利与义务。

2.获得房屋产权证后别忘记出口退税

当你购买商品房时，应先可免税的家庭主要成员所有做为房地产业产权人载入房屋买卖合同，而且在签署合同，付款购房款后即申请办理；买房者已缴个人所得税税基抵税；申请办理，获得个人的；税款通用性缴款书。待您办理房地产业支配权证实后6个月内，应前去税务机关申请退税办理手续。

3.还款遇到困难别忘记找寻身旁银行的

当你在借款期限内偿债能力指标降低，还款有困难时，不要自己死撑。可向保险公司明确提出增加借款期限申请的，经金融机构调研确实，且并未托欠应还贷款本息、贷款福田利息，金融机构便会审理你的增加借款期限申请办理，可是，借款期限变动按照规定一般仅能申请办理一次。

4.在贷款最开始一年内不必提前还贷

依照福田福田公积金贷款相关规定，部分提前还款需在还款满1年之后明确提出，而且您归还的额度应超出6个月的还款额度。

5.借款后个人房屋出租别忘记告知义务

当你借款人在期内租赁早已抵押物的房子，您务必将刚抵押物的客观事实书面告知承租方。

6.贷款还完后别忘记撤消质押

当你还完了所有借款本金福田利息后，可凭商业银行的结清证明和抵押物房地产业支配权证实前去房地产所在区域、县的房产交易核心撤消质押。

7.不必丢失借款协议和借条

申请办理住房贷款，金融机构与你签署的借款协议和借条都是不可或缺的法律条文，因为借款期限较长可以达到30年，做为贷款人，您理应保管好你的合同和借条，与此同时仔细阅读合同书的条款，了解自己权利与义务。

8.办理贷款前不能使用个人公积金

假如贷款人在借款前公积金提取存储账户余额用于购买购房款，那么你个人公积金里的公积金额度即为零，那样你的个人福田福田公积金贷款额可能就为零，就意味着你将申请办理不上公积金房贷。

相关阅读：购房贷款申请资格

1.具备有效的身份证明。

2.仅有参与公积金规章制度职工才有机会申请办理福田福田公积金贷款，未参加公积金规章制度职工就不可以申请办理福田福田公积金贷款。

3.参与公积金规章制度者要申请办理公积金个人福田房屋贷款还要符合下列条件：即申请办理贷款前持续缴存的时间也不得少于六个月。由于，假如员工缴存的举动异常，时有时无，说明其收益不稳，派发购房贷款后很容易产生风险性。

4.另一半一方提交了福田福田公积金贷款，则在未结清贷款本金以前，另一半双方都不能得到福田福田公积金贷款。由于，福田福田公积金贷款是达到职工家庭住宅核心需求时提供的金融支持，是一种"保障性住房型"的金融支持。

5.借款借款人在明确提出公积金买房申请贷款时，除应具有较相对稳定的经济来源和偿还借款能力外，并没有并未结清的金额较大、可能会影响福田福田公积金贷款还款能力的许多负债。当员工有别的负债累累时，再给与福田福田公积金贷款，风险性就很大，违反了公积金安全性运转的标准。

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