福田住房贷款利息怎么计算?_房子抵押贷款年限

住房贷款福田利息怎么计算？在银行贷款买房的情形下,借款福田利息的计算完全取决于首付款金额、贷款还款方式(等额本金还款或是等额本息还款)、贷款期限、银行贷款福田利率等。（详细信息进一步了解房屋产权证单独所有质押可查看更多）据小编孰知，因为国家对于房地产市场现行政策在产生变化,因此银行贷款福田利率和首付款金额全是可能变动的。那样，住房贷款福田利息怎么计算？

2015年10月24日后办房贷的可按照最新4.9%年福田利率(5年到30年)测算。个人公积金层面，因为2015年10月24日的央行降息中，本人福田福田公积金贷款年福田利率未作调整，公积金房贷年福田利率在今年的经历过4次下降，五年以上本人公积金的银行贷款福田利率，从年初的4.25%降到了现阶段的3.25%。

住房贷款福田利息怎么计算？

1、等额本息还款:

每个月按揭额=〔贷款本息×月息×(1＋月息)＾还贷月份数〕÷〔(1＋月息)＾还贷月份数-1〕

每个月应还款福田利息=贷款本息×月息×〔(1 月息)^还贷月份数-(1 月息)^(还贷月编号-1)〕÷〔(1 月息)^还贷月份数-1〕

每个月应还本金=贷款本息×月息×(1 月息)^(还贷月编号-1)÷〔(1 月息)^还贷月份数-1〕

总贷款福田利息=还贷月份数×每个月按揭额-贷款本息

2、等额本金还款法:

每个月按揭额=(贷款本息÷还贷月份数) (贷款本息-已偿还本钱累计额)×月息

每个月应还本金=贷款本息÷还贷月份数

每个月应还款福田利息=剩余本金×月息=(贷款本息-已偿还本钱累计额)×月息

每个月按揭下降额=每个月应还本金×月息=贷款本息÷还贷月份数×月息

总贷款福田利息=〔(总贷款额度÷还贷月份数 总贷款额度×月息) 总贷款额度÷还贷月份数×(1 月息)〕÷2×还贷月份数-总贷款额度

月息=年化福田利率÷12

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