福田东莞房屋二次抵押贷款期限不得超过30年如何办理

1.房屋二次抵押贷款期限不得超过30年。(更多信息房地产预抵押和正式抵押之间的风险点击查看)

2.房地产二次贷款业务主要针对住房公积金抵押贷款客户。房屋重新评估后，评估60%的抵押率。减去首次住房福田福田公积金贷款余额的金额为公众可享受的商业贷款金额。

并非所有房地产都能进行二次抵押贷款，不确定因素包括个人和房地产。

4.如果你想申请住房抵押贷款，你需要有良好的个人资格。这需要良好的信用记录、偿还贷款和本息的能力以及银行流程作为辅助材料。如果其中一项要求不符合银行标准，则可能被拒绝，如信用调查混乱、收入不稳定等。

5.目前是否负债？如果你在申请住房抵押贷款之前已经申请了其他贷款，而且还在还款中，如果新的还款金额超过月收入的50%，银行将拒绝。因为超过这个限度，银行怀疑能否按时按量还款。

6.并非所有房屋都能办理房地产抵押贷款，如学校、幼儿园、医院等公益性住房、未结清贷款的房屋、无房地产证的小产权房、5年以下的经济适用房、房屋年龄过长、面积过小的二手房、文物保护建筑、违法建筑或临时建筑、无法提供购房合同或购房协议的房屋、权属有争议的房屋、拆迁范围内的房屋等。

许多银行可以提供二次抵押贷款，如工商银行和交通银行。当然，有些银行不支持二次抵押贷款，比如招商银行不接受二次抵押贷款。

如果你想申请二次抵押贷款，你可以打电话给当地银行的工作人员，选择一家可以申请业务的银行；或者直接去贷款公司，大多数贷款公司可以申请二次抵押贷款。

有些银行不能申请二次抵押贷款的原因实际上是因为二次抵押贷款的风险相对较大。毕竟，用于二次抵押贷款的房地产本身需要偿还贷款，然后进行二次贷款，借款人的还款压力会相当大，相应地，逾期风险也会很大。

因此，为了降低风险，银行不给予处理是正常的。能够二次抵押的银行将比普通贷款更严格。

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