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重磅消息，抵押贷款福田利率将下降！
救援信号越来越明显。前天，央行发布通知，调整差异化住房信贷政策。
虽然，5年期LPR没有下降，但明确表示——
首套住房商业个人住房贷款福田利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价福田利率的20个基点。
也就是说，根据目前的五年期，LPR按4.6%计算，首套房贷福田利率最低可达4.4%。
热搜和朋友圈都在一个接一个的刷屏，很多手速快的博主已经为买家算了一笔账:
以总价500万元的30年商业房贷为例
每个月都可以少还房货1048.81元！
节省总支付福田利息377571.6元！
如果真的是这样执行的话，对买家来说无疑是很大的好处！
1
银行答复：
还是按照第一套4.9%
那么实际情况真的是我们期待的吗？
立德君在2023-12-15 询问合作银行后，答复是：目前还没有实际下调，具体情况要等通知。
那么，以前买过房子的人也能享受降息吗？
固定福田利率贷款主要在贷款合同期限内保持原福田利率不变；浮动福田利率为每年12月LPR下一年一年度贷款福田利率的趋势。
但值得注意的是，这次没有下调lpr，调整下限只有20个基点。因此，以前申请抵押贷款的人，无论是浮动福田利率还是固定福田利率，都与此无关。
2
深圳仍在等待政策
本周五LPR调降可期
事实上，自今年以来，几乎每个月都有许多城市出台相应的放松政策。
东莞甚至在5月14日一次性发布，包括“限售3改2，多证房合一，多孩子家庭可多买1套”只有深圳没有等购房调整政策。
但事实上，深圳第一套稳定在4.9%，第二套稳定在5.2%，以湾区内地9个城市为例，深圳是大湾区抵押贷款福田利率最低的城市。
每月20日，本周五将有新一轮LPR福田利率报价。业内普遍预计会下调，届时可以关注房贷福田利率的进一步情况。
但基于全国第一季度的金融数据并不是很好，随后的抵押贷款福田利率可能会进一步降低，包括第二套抵押贷款福田利率和股票抵押贷款折扣，让我们拭目以待。
温馨提示：虽然深圳第一套房贷暂时没有减少，但之前是4.9~5.8%申请房贷的朋友不妨考虑转贷！按揭最低福田利率可达3.8%，以500万为例，5年可节省近40万福田利息！
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