福田房子抵押借款的能贷信用额度在主要取决于房产种类

福田房子抵押借款，字面上层面上就是指贷款人把自己房产产权做为抵押，向银行办理贷款。但是，在实际工作中，不同种类的房地产（如住宅、公寓、拆迁安置房等）在办理抵押借款时存在微小的差别，主要体现在抵押率及银行接受程度两方面。

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最先，抵押借款的能贷信用额度在主要取决于房产种类。典型性前提下，住宅的抵押借款可以达到评估房价的70%。以一套使用价值200万住宅为例子，抵押贷款额可以达到140万。但是，要是房子存有住房贷款，贷款额还需要减掉未偿还本钱。例如，房子有40万未偿还住房贷款，则抵押借款的能贷信用额度降到100万。

拆迁安置房及其70年产权公寓，其能贷信用额度与住宅相近。但是对于40年产权公寓、铺面、写字楼等房地产，一般能贷评估房价的50%。一样，若出现未偿还的住房贷款，这部分就会被扣减。

次之，银行的接受程度与抵押物流动性息息相关。简而言之，便于快速变现房地产对银行更加吸引住。银行之所以这么，是因为其考虑了隐性的信用风险。倘若贷款人没法偿还借款，银行将采取竞拍抵押物挽回损失。因而，抵押物易流动性可以减少银行取回借款的时间也。

照此逻辑性，我们能梳理出银行对不同种类抵押物喜好水平如下所示：住宅＞70年产权年限公寓＞拆迁安置房＞商业房产（包含公寓、铺面、办公楼等）

但是，事事无绝对。比如，处在受欢迎地区的一楼商铺很有可能一样遭受银行的喜欢；另一方面，即便是住宅，假如楼龄已经有二三十年，可能会遭受一些银行的回绝。

值得关注的是，针对公寓种类房产，可以接受该类抵押物银行比较比较有限，一般仅限具有“三通”（试压、插电、换气）要求的公寓。

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