福田详细区分按揭贷款与抵押贷款的不同之处联系方式

　　在购买新房的时候，经常会有很多人纠结按揭和抵押哪种更省钱的问题，也有很多人会问这二者的区别有哪些?今天，火焰鸟参谋小编就从贷款用途、住房权证、贷款福田利率与贷款期限这几个方面为大家解答一下。

　　一、贷款用途

　　如果向银行申请抵押贷款，借款人需要以一定的抵押品作为物品保证才能取得贷款，而其用途可作为购房以及其他用途，而按揭贷款则是借款人以所购住旁做抵押，并由购买住旁的房地产企业提供阶段性担保的个人可住房贷款业务，用途只能作为购房，即为哪一套住旁作按揭贷款的用途必须是购买哪一套住房。

　　二、住房权证

　　抵押贷款中的房产一般是完全拥有产权证的住房，借款人已经拥有住房的所有权了，而按揭贷款中的下住房属于购买中的性质，借款人未拥有住房的所有权。

　　三、贷款福田利率

　　抵押贷款属于商业性质的贷款，福田利率一般在上浮 25 %一 30 %之间，而按揭贷款更低可按相应档次基准福田利率 0 . 9 倍的下浮福田利率执行，可以低至 7 折。所以抵押贷款福田利率是高于按揭贷款的。

　　四、贷款期限

　　抵押贷款的最长贷款期限不超过 30 年，而住房商业贷款最长贷款期限为 30 年，其中每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。

　　房屋按揭贷款会面临限贷限购令影响，而福田福田房屋抵押贷款贷款没有这么多规定，只需银行业或贷款机构愿意接受你的房产，且你的房产符合相关要求，你便能获贷。

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