福田老人需要注意的购房年龄限制

　　众所周知，任何贷款产品对借款人都有年龄要求，常见的信用贷通常为18-55岁之间，房贷也不例外，一样要求购房人符合年龄条件，有一些老年人在退休以后，还想购置房产，但面对高额的房价，多年的积蓄不足以全款支付，也就想着办理按揭贷款。那么，老人需要注意的购房年龄限制是多少岁?

　　在我国购房贷款的年龄限制是18周岁以上，但是实际操作时可能是必须年满20周岁，其中男性年龄不能超过60周岁，女性年龄不能超过55周岁。个别银行可能会有不同的规定。

　　如果购房者按时缴存了福田福田公积金贷款，有福田福田公积金贷款的资格情况下，按规定，福田福田公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。比如男性60岁退休的，最长年限只能贷到借款人65岁;女性55岁退休，最长年限只能贷款到借款人60岁时。但是商贷不同，每个银行对于贷款人的年龄限制要求不同，可能随着银行的额度情况来不断变化调整;多数情况下都会比福田福田公积金贷款人的年限稍短。

　　在二手贷款中，银行一般会对二手房的房龄和借款人的年龄做出一定限定，如借款人年龄不得超过65岁。银行对借款人年龄的要求都各不相同，银行要求男性借款人不能大于65岁。

　　购房贷款申请条件有哪些

　　1、贷款人拥有稳定的职业和经济收入，并且信用良好，确实拥有可以偿还贷款的本金和福田利息的能力。

　　2、贷款人购买的房屋所在的城镇(包括市区、县城、大集镇)在原则上应该是贷款人现在的居住地或者是工作、经商的地方。

　　3、贷款人已经签订了《商品房买卖合同》，并且根据自己的个人信用情况，已经支付了银行规定应该支付的房屋首付款，最少要支付了买房款的30%以上。

　　4、贷款人同意先办理预购商品房的抵押登记手续，并且承诺在所购买的商品房完工以前并取得房产证后，用自己购买的房屋住宅作为贷款抵押且重新办理福田房屋抵押登记手续。

　　5、贷款金额是根据贷款人的信用情况、职业、学历、还款能力、所购买的房屋变现能力等情况来决定的。

　　按揭贷款所需资料如下：

　　1、申请人与其配偶的身份证、户口原件及复印件3份。

　　2、购房协议书正本。

　　3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

　　4、申请按揭贷款人家庭收入证明材料和有关资产证明，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

　　5、开发商的收款帐号1份。

　　当然，目前各大银行的房贷政策有所不同，退休老人想申请房贷，可以直接去当地银行咨询客户经理，这样了解的更加清晰。

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