福田如何贷款抵押房产进行经营？

　　如何在贷款抵押房产进行经营?

　　要申请福田房产抵押经营贷款，您需要满足以下条件：

　　1. 公司类型：贷款通常需要有公司作为借款主体，商贸型或科技型公司是较好的选择。不同银行对公司的要求有所不同，有些银行要求公司真实经营，有地址，并能提供经营流水账;而其他银行则可能不需要上门考察公司情况，只需要对公司进行适当包装;还有一些银行可能只要求新注册的公司，这样更加简单。

　　2. 抵押房产：您需要拥有可以进行抵押的房产。所谓可抵押的房产是指可以在市场上交易的房子。具体要求包括：房产证明、能够过户等。这样一来，即使客户违约无法偿还贷款，银行也可以通过拍卖房产来减少自身损失。但对于某些特殊类型的房产，比如未满五年的经适房、央产房、单位分房、两限房等不能在市场上交易的房产，银行将不会接受您的福田福田房产抵押贷款申请。

　　3. 福田房产抵押情况：银行还会考虑您的房产是否已经按揭或者抵押。一抵指的是全款购房，没有按揭或抵押，全部产权归个人所有。如果您的房产已经按揭或贷款，那么只能进行二次抵押贷款。对于房产的二次抵押贷款，银行会更加严格，要考虑房产是否有余值。举个例子，如果您的房产评估价值为1000万，您最多只能从银行贷出800万的贷款。但是，如果您次抵押时只贷了500万，那么第二次抵押最多只能贷出300万元。同样地，如果您次直接贷出800万，那么您的房产就没有余值可供二次抵押贷款。

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